*** Unieux (42240) - Investissement à fort potentiel - Murs commerciaux avec terrain, logement de 50 m² et possibilités de transformation ***
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Nathalie Chopy vous présentent en exclusivité un bien à vocation clairement investissement, situé dans le secteur recherché de la vallée de l'Ondaine, à Unieux (42240).
Ces murs commerciaux, anciennement exploités en boucherie charcuterie de renommée locale, ont longtemps été occupés par un artisan emblématique du secteur. Le fonds de commerce, repris il y a quelques années par un autre professionnel, a depuis poursuivi son développement ailleurs.
Les locaux sont aujourd'hui libres de toute occupation
La vente porte exclusivement sur les murs
Le rez-de-chaussée développe une surface commerciale exploitable, offrant environ 160 m² (+ annexes restant encore à disposition) :
*un espace boutique ou salle principale
*des cuisines et réserves à l'arrière
*des volumes permettant un usage commercial ou une transformation complète selon le projet envisagé
L'ensemble peut convenir
*à un restaurant avec salles, cuisine, réserves, chambres froides
*à un autre type de commerce avec arrière-boutique
*ou à un projet de changement de destination à vocation résidentielle ou mixte
À l'étage
*un appartement lumineux d'environ 50 m²
*menuiseries en double vitrage
*distribution fonctionnelle
Au-dessus
*des combles exploitables, représentant un potentiel d'aménagement supplémentaire rare et valorisable
À l'extérieur
*un terrain attenant de 340 m² complète le bien
*un atout déterminant pour ce type de configuration
*un véritable levier de valeur patrimonial
À retenir
*bien destiné à un projet d'investissement, commercial ou de transformation
*murs commerciaux libres
*changement de destination envisageable
*appartement existant
*combles exploitables
*terrain inclus
*secteur stratégique de la vallée de l'Ondaine
Descriptif technique :
- Plancher bas : inconnu donnant sur un bâtiment ou local à usage autre que d'habitation
- Toiture/plafond : Plafond lourd type entrevous terre cuite, poutrelles béton non isolé donnant sur un comble faiblement ventilé.
- Portes et fenêtres : Fenêtres battantes pvc, double vitrage avec lame d'air 20 mm à isolation renforcée et volets roulants pvc. Fenêtres battantes pvc, double vitrage avec lame d'air 16 mm et volets roulants pvc.
- Chauffage : Chaudière individuelle gazl standard installée entre 1991 et 2015 régulée. Emetteur(s): radiateur monotube avec robinet thermostatique
- Eau chaude sanitaire : Combinée au système de chauffage, contenance ballon 200 L Climatisation Néant
- Ventilation : Ventilation naturelle par conduit. Pilotage Sans système d'intermittence
- DPE : G / GES : G
- Taxe foncière : 2747 €
Un bien à fort potentiel, pensé pour investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projets structurés, à la recherche d'un actif offrant matière à création et à valorisation.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Nathalie CHOPY ou par e-mail :
Un appel, et je vous ouvre les portes de votre futur projet !
A très bientôt
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Chopy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Puy-en-Velay sous le n°914311873.
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Nom du négociateur : Chopy Nathalie
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