À vendre immeuble à fort potentiel locatif, idéal investisseur. Immeuble de rapport construit en 1980, situé sur une parcelle cadastrée de 100 m2. Ce bien offre une surface habitable totale de 305,26 m2 répartie sur plusieurs niveaux, avec un fort potentiel de division en trois logements distincts plus un local en rez-de-chaussée. L'état général est correct mais des travaux de réaménagement et de rénovation sont à prévoir, notamment sur l'étanchéité de la toiture.
Détail des niveaux :
1er étage Appartement de 91,95 m2 : Cuisine 11,58 m2. Salon/séjour 30,65 m2. Couloir 6,34 m2. Chambre 9,76 m2. Salle de bain 4,33 m2. WC indépendant 1,14 m2. Terrasse avant 7,53 m2. Grande terrasse arrière 20,62 m2.
2e étage Espace nuit de 60,30 m2 : Chambre 1 avec placard 11,12 m2. Chambre 2 avec salle de bain et WC privatifs 15,99 m2 + 6,62 m2. Chambre 3 avec placard 13,29 m2. Salle de bain 5,34 m2. WC indépendant 1,59 m2. Terrasse extérieure 6,35 m2.
3e étage Dernier niveau de 73,95 m2 : Chambre 9,66 m2. WC indépendant 2,90 m2. Dégagement 3,39 m2. Grande terrasse en U d'environ 58 m2 exploitable.
Rez-de-chaussée Local polyvalent de 79,06 m2 : Salle de réception 46,06 m2. Salle de préparation 28,11 m2. Chambre froide ou rangement 6,89 m2. WC indépendant avec placard 4 m2.
Caractéristiques techniques et état du bien : Toiture et étanchéité à refaire. Fenêtres et portes en état correct. Sanitaires en état correct, certains éléments à remplacer. Cuisine et placards en bon état général. Carrelage en bon état. Assainissement relié au tout-à-l'égout. Un seul compteur d'eau et d'électricité pour l'ensemble du bien. Stationnement extérieur avec six places ou plus. Pas d'ascenseur. Taxe foncière non communiquée.
Prix : 199 000 euros frais d'agence inclus.
Points forts : Fort potentiel locatif après travaux. Possibilité de créer trois appartements indépendants. Grande terrasse exploitable au dernier étage. Local en rez-de-chaussée pouvant être loué ou transformé (profession libérale, stockage, etc.).
Projet idéal pour investisseur souhaitant réorganiser l'espace afin de créer plusieurs lots locatifs avec une rentabilité importante après aménagement. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
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