Cet immeuble situé en bord de route à Sainte-Marie, construit en 1980 et en très bon état, représente une opportunité d'investissement intéressante. Avec un revenu locatif actuel d'environ 2 000 EUR par mois, il offre également un potentiel de revalorisation. L'immeuble est implanté sur un terrain de 1 384 m2 et bénéficie d'une toiture en béton et d'une structure saine, sans fissures. L'état général de l'immeuble est évalué à 9/10, à l'exception du F2 qui nécessite des travaux. La taxe foncière s'élève à environ 2 500 EUR, et il existe la possibilité d'ajouter un étage supplémentaire de 100 m2 ou une terrasse pour l'appartement F3. Le stationnement est possible en épi sur 12 m x 3 m.
Au rez-de-chaussée, l'immeuble comprend deux locaux commerciaux : le premier, d'une superficie de 48 m2, est loué à 650 EUR/mois et a été rénové (jalousie, sanitaire, peinture), et le second, d'une superficie de 26 m2, est actuellement loué à un salon de coiffure pour 450 EUR/mois, avec une salle de bain de 6 m2. Le F2, situé au niveau -1, n'a jamais été loué. Il offre un salon de 25 m2, une chambre de 18 m2, une salle de bain de 4 m2, avec une belle hauteur sous plafond, et un loyer potentiel de 650 EUR/mois. Cependant, des travaux sont nécessaires, notamment l'installation d'un compteur électrique.
L'appartement F3, situé à l'étage, est rénové et actuellement loué 650 EUR/mois, avec un potentiel de 750 EUR. Il dispose d'une cuisine fermée de 3,15 m2, d'un salon de 28,46 m2, de deux terrasses (une de 9,88 m2 et une autre de 6,70 m2 attenante au salon et à une chambre de 10,35 m2 avec un balcon de 3,30 m2), ainsi que d'une deuxième chambre, d'un cellier de 2,46 m2, d'un WC indépendant de 2,06 m2, d'une salle d'eau avec WC et douche de 5,25 m2, et de trois balcons. Le carrelage et les rénovations sont récents.
L'immeuble est équipé d'une fosse septique en béton et d'un chauffe-eau électrique. Les volets sont roulants ou à grilles partiels, et un compteur électrique est installé pour le local commercial et l'appartement F3, mais il manque pour le F2. Les revenus locatifs actuels sont de 650 EUR/mois pour le premier local commercial, 450 EUR/mois pour le second, et 650 EUR/mois pour l'appartement F3, soit un total de 2 000 EUR/mois, avec un potentiel de revenus plus élevés.
Le prix de vente de l'immeuble est de 248 000 EUR, frais d'agence inclus.
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