Saint-Maur-des-Fossés - Quartier du Parc
Local commercial avec sous-sol aménageable + appartement T2 - Fort potentiel
À seulement quelques minutes à pied du RER A - Le Parc de Saint-Maur, de la mairie et des commerces, dans un quartier résidentiel recherché, je vous propose à la vente un ensemble immobilier rare composé de murs commerciaux en rez-de-chaussée avec sous-sol aménageable, et d'un appartement 2 pièces situé à l'étage.
Vente groupée privilégiée - étude d'une dissociation possible selon profil et conditions.
Local commercial - Rez-de-chaussée sur rue
Idéalement situé en angle de rue, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel locatif.
Il se compose :
• d'un rez-de-chaussée de 33,28 m², hauteur sous plafond 2,65 m,
• d'un sous-sol aménageable de 30,60 m², accessible directement depuis le local, hauteur sous plafond voûté de 2,80 m,
• d'un WC indépendant,
• de trois vitrines offrant une belle luminosité naturelle et une mise en valeur optimale de l'activité.
Le local est situé, dans une petite copropriété à taille humaine, bien entretenue, au sein d'un secteur sûr et apprécié pour sa clientèle locale fidèle.
En option : possibilité d'acquérir un second local commercial d'environ 23 m², situé sur le même palier, au rez-de-chaussée, permettant une extension ou un usage complémentaire (en sus du prix).
Loyer potentiel estimé : entre 1 100 € et 1 300 € HT / HC par mois, selon l'activité et l'aménagement.
Taxe foncière : 909 €
Charges de copropriété : 87 €/mois
Travaux à prévoir
Ce bien conviendra parfaitement :
• à un investisseur (forte demande locative pour ce type de surface),
• ou à une profession libérale, un artisan ou un commerçant souhaitant s'y installer.
Appartement 2 pièces - 41,47 m² - Vendu occupé
Situé au-dessus du local, ce charmant appartement de caractère est vendu occupé, offrant un investissement sécurisé avec la possibilité d'une occupation future.
• Loyer actuel : 845 € + 80 € de charges récupérables
• Locataires fiables
Au 1er étage d'un immeuble ancien de 1900, seul sur son palier, ce 2 pièces séduit par son cachet, sa luminosité et sa double exposition.
Hauteur sous plafond : 2,71 m.
Il se compose :
• d'un séjour lumineux,
• d'une cuisine agréable,
• d'une chambre confortable,
• d'une salle d'eau moderne avec WC.
Une cave de 3,5 m² complète le bien.
Taxe foncière : 933 €
Charges annuelles : 1 116 € (soit 93 €/mois)
Une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Maur-des-Fossés, alliant visibilité commerciale, rentabilité locative et patrimoine de qualité.
Voyez plus grand en consultant cette annonce Honoraires de 3.79 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (419 600 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal DIONNET inscrit au RSAC de CRETEIL n° 395 119 282
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
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