Immeuble à Saint-Loubès

33450 SAINT-LOUBES - IMMEUBLE DE RAPPORT- 4 LOTS - IDEAL INVESTISSEUR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble en plein coeur de Saint-Loubès, Immeuble de rapport - 4 lots - Rentabilité 7 à 8 % Cet immeuble situé en plein bourg de Saint-Loubès est composé de 2 appartements et de 2 locaux commerciaux, chacun disposant de ses compteurs individuels. Cette charmante commune de 10 000 habitants environ est située à quelques 16km du centre de Bordeaux et fait partie de l'aire d'attraction de la ville et de son unité urbaine. L'ensemble offre une rentabilité attractive estimée entre 7 et 8 %, avec une forte demande locative pour cette typologie de biens sur ce secteur et un potentiel d'optimisation grâce à des travaux de rafraîchissement et d'amélioration de la performance énergétique (DPE F, audit énergétique réalisé). L'ensemble est loué. La configuration est équilibrée, la typologie recherchée, ce projet est idéal pour un investisseur. Ne manquez pas l'occasion de le découvrir. Autres agents immobiliers s'abstenir. Les + de l'immeuble : - Emplacement - Typologie équilibrée des lots et des surfaces (habitation / commerce) - Forte demande locative - Rentabilité - Revenus locatifs optimisables - Potentiel de valorisation après travaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie 33185 LE HAILLAN - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 3300 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2023 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529434482. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Olsak Grégory Précision localisation : bourg