IMMEUBLE MIXTE - LOCAL COMMERCIAL + HABITATION - 220 m² - PROCHE RENNES à Hédé-Bazouges

Situé à seulement 15 minutes de Rennes, 28 minutes de Saint-Malo, à 2 minutes de la 4 voies et à proximité immédiate du canal d'Ille-et-Rance, cet ensemble immobilier offre une belle opportunité pour un projet professionnel avec habitation sur place. Implanté au coeur d'une commune dynamique, à proximité des commerces et commodités, ce bien se compose de murs commerciaux d'environ 100 m² ainsi que d'un appartement d'environ 120 m² (environ 360 m² au sol avec espaces de stockage), le tout sur un terrain de 299 m². PARTIE COMMERCIALE • Une salle de restauration de 55 couverts répartie sur deux niveaux • Une cuisine, pour une activité de restauration ou • Deux réserves, facilitant le stockage • Un WC • Une terrasse de 10 m² • Une seconde terrasse de 30 m², ombragée et au calme PARTIE HABITATION • Un salon-séjour avec cuisine ouverte, mettant en valeur de belles pierres apparentes jointées à la chaux • Une suite parentale avec dressing et salle de bain avec WC À L'ÉTAGE • Deux chambres, idéales pour une vie de famille • Une pièce isolée, pouvant servir de bureau ou espace complémentaire • Un grenier • Une salle d'eau avec WC SOUS-SOL • Une cave avec puits, offrant un espace de stockage supplémentaire LES POINTS FORTS ✔ Ensemble immobilier mixte (commerce + habitation) ✔ Emplacement stratégique proche axes et canal ✔ Activité de restauration immédiatement exploitable ✔ Appartement spacieux avec cachet (pierres apparentes) ✔ Double terrasse dont une au calme ✔ Fort potentiel professionnel et patrimonial CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT pour étudier votre projet et organiser une visite de ce bien à fort potentiel. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : 06 42 53 91 97, E-mail : magali.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903 456 911