
Immeuble de caractère à fort potentiel - 246 m² habitables - Sierck Les Bains
289 900 €
Sierck-les-Bains (57480)
246 m²

Philippsbourg (57)
Publiée le 2 juil. 2026

Dehedin Immobilier Sarl
Conseiller immobilier · Philippsbourg
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 515 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Vente interactive : 'Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir' EN EXCLUSIVITE, venez découvrir cet immeuble à usage mixte habitation/commerce comprenant : un local commercial une 'boulangerie' avec un magasin de vente d'environ 46 m2 , une cuisine, un WC, un vestiaire et de deux laboratoires d'une surface de 234,90 m2 et un logement d'habitation sur 3 niveaux d'une superficie d'environ 280 m2 sur un terrain d'une superficie de 34,45 ares composé de : * au rez-de-chaussée : une pièce à aménager d'une superficie d'environ 71,50 m2, * au premier étage : quatre chambres, un grenier, * aux combles : quatre chambres, au sous-sol: un WC, une chaufferie, trois garages (4 voitures), caves, un jardin et stationnements. La partie habitation est à rénover globalement. DPE : non soumis, GES : non soumis, DPE vièrge La présente annonce est soumise à la vente Interactive via Prix de départ de la vente interactive 346.500EUR (330.000 EUR + 16.500 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur). La vente interactive est un mode de vente digitale reposant sur un principe d'enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur. Dépôt des offres entre le 03/08 à 9 heures et le 04/8 16 heures sur le site Pour visiter, contactez Brigitte DEHEDIN au 06.63.33.56.95
Prix de départ
346 500 €
Prix actuel
346 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Dehedin Immobilier Sarl
Conseiller immobilier · Philippsbourg
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 886 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Philippsbourg dans le département 57, région Grand Est.

289 900 €
Sierck-les-Bains (57480)
246 m²

365 000 €
Hayange (57700)
240 m²

96 000 €
Bitche (57230)
507 m²
Dehedin Immobilier Sarl
Conseiller immobilier · Philippsbourg
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.