Immeuble mixte de rapport 450 M2 fort potentiel de rendement à Sainte-Maxime

Ensemble immobilier mixte de 450 M2 construit en 2012 sur un terrain de 650 M2 et situé sur les hauteurs de Sainte-Maxime au coeur du pôle économique de la ville regroupant entreprises, bureaux et artisans. Cet immeuble récent RT aux prestations de qualité ( climatisation, enduit, sol en travertin, double rang de génoises façon bastide) est parfaitement fonctionnel. Il offre une excellence polyvalence et une parfaite indépendance pour chaque lot grâce à des compteurs d'eau et d'électricité entièrement individuels. L'ensemble de 450 M2 se compose de 4 lots distincts : -1 Un Show-room de (95 M2) bénéficiant d'une belle visibilité et d'une situation stratégique dans le quartier, cet espace commercial est lumineux (grandes baies vitrées) et fonctionnel. -2 Le Local professionnel (170 M2) Un grand espace d'activité, idéal pour un artisan, du stockage ou une entreprise recherchant de la surface. -3 Le bureau/appartement (75 M2) Un espace modulable en fonction des besoins, pouvant faire office de bureaux professionnels ou être aménagé en appartement d'habitation. -4 L'appartement résidentiel T4 (110 M2) Un grand logement de 4 pièces comprenant 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Un vaste terrasse de 40 M2 orientée plein sud et sans vis-à-vis vient compléter le bien. Le terrain de l'immeuble est clôturé et doté d'un portail. L'accessibilité des clients, des fournisseurs ou des résidents est aisée. 8 places de stationnement sur les espaces extérieurs. POINTS FORTS : -Construction récente (2012) Bâti sain, fonctionnel et répondant aux normes modernes (aucun gros oeuvre à prévoir) -Emplacement stratégique : Au coeur du poumon économique et artisanal de Sainte-Maxime, hors des flux touristiques du centre-ville mais très facile d'accès. -Flexibilité et rentabilité : idéal pour un investisseur (forte demande locative sur les locaux professionnels et d'habitation.) ou un entrepreneur souhaitant installer son activité tout en générant des revenus locatifs complémentaires. Le risque locatif est divisé. -Indépendance des lots (compteurs eau / électricité) séparés. #69d