Immeuble mixte 4400 m² à Fourques

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE - SUD GARD Secteur Arles / Petite Camargue Localisation (volontairement non nominative) Ensemble immobilier situé dans le sud du département du Gard, à proximité immédiate d'Arles et des principaux axes reliant Nîmes, Beaucaire et la Camargue. Environnement rural, zone agricole, accès rapide aux pôles économiques et logistiques du secteur. Localisation exacte communiquée uniquement après échange et signature de confidentialité. Présentation générale • Ensemble immobilier à usage mixte : habitations, bureaux et locaux professionnels • Zone A (agricole) • Surface bâtie totale : environ 4 400 m² • Terrain : environ 2,6 hectares • Plusieurs bâtiments indépendants Composition de l'ensemble Pôle habitation • Deux maisons indépendantes • Environ 120 m² chacune • Biens libres de toute occupation • Garage Pôle bureaux • Ensemble de bureaux en R+1 • Surface d'environ 1 170 m² • Entièrement loués • Bail commercial en cours Pôle locaux d'activité • Plusieurs bâtiments à usage professionnel • Surfaces cumulées d'environ 3 400 m² • Partiellement loués et partiellement vacants • Possibilités d'aménagement, division ou relocation Dépendances • Serre d'environ 700 m² • Usage agricole, stockage ou activité annexe Situation locative et potentiel Usage Surface Loyer mensuel potentiel HC HT Locaux professionnels loués env. 1 250 m² 12 133 € Locaux professionnels vacants env. 2 150 m² 7 300 € Habitations (2 maisons) 240 m² 1 400 € Total potentiel env. 4 440 m² 18 733 € / mois Revenus locatifs potentiels : 224 796 € / an __ Informations complémentaires • Taxe foncière annuelle : 12 800 € • Baux commerciaux en place avec répartition contractuelle de la taxe foncière • Réseaux : o 1 compteur EDF avec sous-compteurs o 1 compteur d'eau avec sous-compteurs o Assainissement autonome (4 fosses septiques) __ Intérêt investisseur • Actif off-market à forte surface • Revenus existants immédiats • Importantes surfaces vacantes génératrices de création de valeur • Actif adaptable à différents scénarios : location, redécoupage, optimisation locative • Secteur recherché à proximité d'Arles et des grands axes #69d