Immeuble mixte 182 m² à vendre - Secteur Aulnay P à Aulnay

Investissez dans un immeuble mixte avec local commercial et habitation Situé au coeur d'un secteur dynamique, cet immeuble mixte constitue une opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant acquérir un actif immobilier associant un local commercial et une vaste partie habitation. Son potentiel d'exploitation et de valorisation en fait un bien particulièrement attractif. Le bien L'immeuble développe une surface principale de 182 m², complétée par des espaces annexes portant la surface bâtie à plus de 270 m². Il comprend un local commercial d'environ 58 m², un fournil, une salle de préparation, des espaces de stockage, une réserve avec garage ainsi qu'une cour intérieure. La partie habitation dispose d'une cuisine, d'un salon, de 5 chambres, d'une salle d'eau et de plusieurs espaces de rangement. Les greniers offrent un fort potentiel d'aménagement complémentaire. La toiture a été entièrement rénovée en 2025, garantissant un bâti sain et pérenne. Le double accès facilite l'exploitation du local commercial et des espaces logistiques. Le fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie est également disponible à la vente en sus des murs pour 104 120 € TTC FAI, offrant la possibilité de réunir les murs et le fonds dans le cadre d'un même projet d'exploitation ou d'investissement. L'emplacement Implanté dans un environnement commerçant bénéficiant d'une bonne visibilité, l'immeuble profite d'un accès aisé et d'un secteur favorable aux activités de proximité. Immeuble actuellement loué - Bail neuf à prévoir. Les conditions Surface principale : 182 m² Surface bâtie totale : plus de 270 m² Prix de vente : 241 200 € HT Loyer actuel : 573 € HT/mois Charges : 60 € HT/mois Pour préserver la confidentialité de l'exploitation, les informations précises ainsi que les éléments comptables seront communiqués après un premier échange qualifié et la signature d'un engagement de confidentialité ou d'un mandat de recherche. Honoraires inclus de 7.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 € HT. DPE en cours. Votre conseiller (saintes) : Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512 746 512 RCP GAN Royan