Immeuble mixte 150 m² à Montmorency

A découvrir : immeuble en monopropriété d'environ 150 m² développés offrant un fort potentiel de transformation et de valorisation, idéal pour investisseur, profession libérale, activité commerciale avec logement ou projet mixte habitation/professionnel. Le rez-de-chaussée accueille un ancien local commercial exploité en pharmacie bénéficiant d'une climatisation réversible installée récemment. Il se compose d'un espace accueil/client d'environ 27 m², d'un arrière-espace/back-office de 28 m² ainsi que de sanitaires avec point d'eau, représentant près de 60 m² exploitables. Au-dessus, l'habitation en duplex développe des volumes agréables et une organisation fonctionnelle. Le premier niveau propose une pièce de vie parquetée d'environ 30 m² ainsi qu'une cuisine séparée équipée avec sol en terrazzo. La cuisine donne sur un mur aveugle. Le second niveau distribue trois chambres d'environ 14 m², 10 m² et 8 m², une salle de bains et des WC indépendants. À noter : l'accès à la salle de bains s'effectue par la troisième chambre. Les combles constituent un véritable atout supplémentaire et pourront être aménagées selon vos besoins. Une surélévation pourra être envisagée sous réserve de l'obtention des autorisations administratives afin de créer un logement supplémentaire ou d'augmenter la surface habitable. Classé en DPE G, l'ensemble nécessite une rénovation globale, offrant ainsi une page blanches aux acquéreurs désireux de concevoir un projet à leur image. Un bien rare par sa configuration en monopropriété simplifiant ainsi la gestion globale de l'immeuble, réunissant local commercial et habitation dans un même ensemble immobilier, adapté à de multiples usages et projets patrimoniaux . Enfin, sa situation permet également de profiter de la proximité des commerces, des transports et des principaux services, un atout supplémentaire pour un projet professionnel comme résidentiel. Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un bien à fort potentiel de valorisation.