Marseille 5e (13)
Publiée le 27 nov. 2025
Mondini Imo
Conseiller immobilier · Marseille 5e
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | — | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
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| 1 | N/C | N/C |
Marseille 13005. IMMEUBLE Situé dans une rue calme et recherchée du 5e arrondissement de Marseille, à proximité du métro Baille et des facultés, des transports et des commerces, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement locatif clé en main. Entièrement rénové (y compris l'isolation intérieure), l'immeuble se compose de 3 niveaux cave. Tous les logements étant meublés, équipés et loués. L'accès se fait par un passage commun, avec servitude actée chez notaire. Une terrasse privative agrémente le rez-de-chaussée. COMPOSITION DES LOTS REZ-DE-CHAUSSEE • 2 studettes meublées et équipées o Loyer 1 : 516 euros / mois o Loyer 2 : 500 euros / mois 1ER ETAGE • T1/2 meublé et équipé o Loyer : 810 euros / mois 2e ETAGE • T2 meublé et équipé (avec électroménager) o Loyer : 900 euros / mois ANNEXES • Cave sèche • Terrasse agréable, offrant un espace extérieur appréciable pour les occupants • Revenus locatifs nets annuels : 32 712 euros (hors charges et taxe d'ordures ménagères) • Taxe foncière : 512 euros • Taxe d'ordures ménagères : 212 euros • Préavis locataire : 3 mois • Baux meublés en place - loyers nets encaissés ATOUTS DE L'INVESTISSEMENT • Rentabilité attractive et immédiate • Aucuns travaux à prévoir • Immeuble entièrement rénové et isolé • Locataires en place et sérieux • Secteur recherché, à fort potentiel locatif (proximité hôpitaux et universités) • Faibles charges et taxes Diag en cours informations et photographies a discretion. Prix : 480 000 euros * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. #69d
Prix de départ
480 000 €
Prix actuel
480 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Mondini Imo
Conseiller immobilier · Marseille 5e
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 568 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marseille 5e dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Quartier : Le Camas.
605 000 €
Marseille 5e (13005)
96 m²
465 000 €
Marseille 5e - 5e Arrondissement (13005)
146 m²
1 200 000 €
Marseille 5e (13005)
400 m²
Mondini Imo
Conseiller immobilier · Marseille 5e
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.