Immeuble à Marly

Découvrez cet immeuble situé sur un axe à fort passage avec parking à proximité, à quelques pas de Valenciennes (secteur La Rhônelle). Idéal investisseurs ou professions libérales/médicales, le bâtiment offre une configuration modulable et un potentiel de rentabilité intéressant. Rez-de-chaussée : Local commercial avec bureau, WC, et accès à la cave. Entrée indépendante pour le bureau : possibilité de diviser les espaces pour une double location - Étage : Un appartement T2 avec entrée indépendante avec séjour, chambre, coin cuisine, salle de bain/WC - Points forts : Immeuble libre de toute occupation 3 entrées indépendantes : possibilité de louer séparément ! Rendement locatif estimé à 21 600 €/an Taxe foncière : 1 560 € DPE : E/E À saisir sans attendre : ce bien est taillé pour ceux qui veulent aller vite, viser juste et investir malin. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marine MALAQUIN Honoraires : 12 000 € TTC (4,60 %) inclus charge acquéreur Prix de vente 262 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine MALAQUIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VALENCIENNES sous le numéro RSAC N° 918 590 704 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 34979) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 262 000 € Honoraires : 12 000 € TTC (4,60 %) inclus charge acquéreur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E Prix de vente 262 000 € Honoraires : 12 000 € TTC (4,60 %) inclus charge acquéreur (0 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E Numéro de mandat : 34979 Précision localisation : centre ville, école, commerces, bus, autoroute #69d