IMMEUBLE/LOCAL COMMERCIAL/APPARTEMENT VIRIVILLE à Viriville

Immeuble de rapport / Local commercial et appartement duplex rénové /Viriville (38980) Investisseurs, commerçants ou particuliers à la recherche d'un placement patrimonial : découvrez cet immeuble offrant un excellent potentiel de rentabilité, idéalement situé sur la place du village de Viriville. D'une surface totale d'environ 140 m2, cet ensemble immobilier se compose de deux lots distincts, permettant de diversifier les revenus locatifs ou de combiner activité professionnelle et habitation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 28 m2 bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à son emplacement sur la place du village. Une cave attenante de 15 m2 complète ce niveau et offre un espace de stockage particulièrement appréciable. À l'étage, un superbe appartement duplex de 100 m2, entièrement rénové, propose une cuisine équipée, un vaste séjour salon, une salle d'eau, un WC indépendant et trois chambres, dont une suite parentale avec douche et vasque privatives. Cet immeuble constitue une excellente opportunité d'investissement grâce à la possibilité de percevoir deux revenus locatifs distincts ou d'exploiter le local commercial tout en occupant le logement. Son état général, sans travaux à prévoir, permet une mise en location rapide et une rentabilité optimisée. Situé au coeur de Viriville, sur la place du village, il bénéficie de la proximité des commerces, de l'école, des transports scolaires vers les collèges et lycées, ainsi que d'un accès rapide aux communes environnantes et aux principaux axes. Un bien rare offrant une combinaison idéale entre investissement, rentabilité et valorisation patrimoniale. Cette annonce vous est proposée par ARMANDO Sandrine - SARL - NoRSAC: 921058244, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Annecy Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -