
Immeuble 4 pièces 97 m²
141 210 €
La Chèze (22210)
97 m²

La Chèze (22)
Publiée le 22 juin 2026

Agence Nestenn Loudeac
Conseiller immobilier · La Chèze
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | — | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
IMMEUBLE DE RAPPORT 3 APPARTEMENTS T3 RENTABILITÉ IMMÉDIATE Situé au coeur de La Chèze (22210), sur la Place de la Mairie, cet immeuble d'habitation constitue une excellente opportunité d'investissement locatif. L'immeuble se compose de 3 appartements de type 3, répartis sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : appartement T3 comprenant une cuisine, un salon, deux chambres, une salle de bains et un WC. 1er étage : appartement T3 comprenant une cuisine, un salon, deux chambres, une salle de bains et un WC. 2e étage : appartement T3 comprenant une cuisine, un salon, deux chambres, une salle de bains et un WC. Atouts de l'investissement : Les 3 logements sont actuellement loués avec 3 baux en cours, garantissant des revenus locatifs immédiats. Compteurs d'électricité individualisés pour chaque logement. Compteurs d'eau individualisés permettant une gestion indépendante des consommations. Situation centrale, à proximité des commerces et services. Immeuble idéal pour un investisseur recherchant un patrimoine générant des revenus dès l'acquisition. Informations complémentaires : Revenus locatifs annuels sur demande. "Pour une visite NESTENN LOUDEAC 02.19.23.09.09 en nous rappelant la référence CN3508 « » Avec NESTENN LOUDEAC , bénéficiez d'un accompagnement personnalisé : nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre acquisition ! Découverte de vos besoins, visites qualifiées, compromis rédigé et signé en agence, présence lors de la signature de l'acte notarié... consultez nos avis clients certifiés OPINION SYSTEM !
Prix de départ
276 910 €
Prix actuel
276 910 €
Variation
0 €
Modifications
0
Agence Nestenn Loudeac
Conseiller immobilier · La Chèze
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 530 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Chèze dans le département 22, région Bretagne.

141 210 €
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Agence Nestenn Loudeac
Conseiller immobilier · La Chèze
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.