
Immeuble entièrement loué — 4 appartements rénovés à Voir
340 000 €
Voiron (38500)
160 m²

Voiron (38)
Publiée le 12 sept. 2025

Maurice Sandoz - Avinim Reseau Brokers
Conseiller immobilier · Voiron
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 4476 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Implanté au coeur du Parvis 2 à Voiron, le parc d'activités LES MORINS. ce programme développe 4 476 m2 répartis en 15 lots modernes, modulables et divisibles dès 152 m2. L'opération est conçue pour accueillir aussi bien les poids lourds que les véhicules légers offrant ainsi un accès facilité et adapté aux besoins des professionnels. Avec 90 places de stationnement, l'accessibilité est au rendez-vous pour vos équipes et vos clients, garantissant une praticité et un confort au quotidien lot, avec un fourreau pré installé permettant l'ajout futur d'une borne de recharge. Le parc vous propose des espaces fonctionnels et évolutifs, pensés pour accompagner la croissance des artisans, TPE et professionnels exigeants. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un local industriel moderne et fonctionnel, parfaitement situé et équipé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel. Programme de cellules d'activité « LES MORINS » situé à VOIRON. Pour une surface totale 4476 m2 divisés en 15 lots : A partir de 194 560€ HT Grille tarifaire complète sur demande. Énorme potentiel et de nombreuses possibilités ! Livraison 2T 2027 RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Maurice SANDOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887.515.260 RCP 7953190/S17221565 #69d
Prix de départ
5 857 540 €
Prix actuel
5 729 280 €
Baisse
- 128 260 €
Modifications
1
Maurice Sandoz - Avinim Reseau Brokers
Conseiller immobilier · Voiron
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-29 397 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Voiron dans le département 38, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 690 €

340 000 €
Voiron (38500)
160 m²

430 000 €
Voiron - Centre-ville - Gare (38500)
196 m²

224 900 €
Voiron - Souillet - Vouise - Belvédère (38500)
61 m²
Maurice Sandoz - Avinim Reseau Brokers
Conseiller immobilier · Voiron
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.