
Immeuble en vente à la découpe
5 649 000 €
Suresnes (92150)
1345 m²

Suresnes (92)
Publiée le 17 juil. 2026
Arthur Loyd Idf Ouest
Conseiller immobilier · Suresnes
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 2502 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
À Suresnes, découvrez un ensemble immobilier indépendant composé de trois bâtiments communicants, développant 2 503 m² de bureaux utiles. L'immeuble s'organise autour d'une cour intérieure privative, offrant un cadre de travail agréable et calme. Il bénéficie d'une double adresse, d'un accès indépendant et d'un hall d'accueil soigné. Les espaces de travail sont parfaitement entretenus et modulables, permettant l'organisation en open-spaces, bureaux partagés, salles de réunion et bureaux de direction, selon vos besoins. L'ensemble est entièrement climatisé et dispose d'une chaudière au gaz pour le confort de vos équipes. Profitez également d'une terrasse de 116 m² et d'un patio végétalisé pour vos moments de détente. Le bien comprend des parkings en sous-sols et est facilement accessible grâce à la proximité des transports en commun et des grands axes routiers. Ce site unique réunit fonctionnalité, confort moderne et qualité d'accueil pour accompagner le développement de votre activité professionnelle. Bâtiment indépendant de 2500 m² en R+4 Parkings en sous-sols Double adresse au 32 rue Pagès Double adresse au 36 avenue de Verdun Hall d'accueil Cafétéria Patio intérieur végétalisé Site composé de plusieurs bâtiments reliés Locaux en état d'usage Locaux très bien entretenus Open-spaces Bureaux partagés Bureaux de direction Salles de réunion Espaces informels Climatisation sur l'ensemble des locaux 116 m² de terrasse Chaudière au gaz Système de désenfumage Immeuble indépendant Surface RDC 732 m² Situation/Transports : Quais de Seine N13 D7 D985 SNCF Gare SNCF du Mont-Valérien à 10 minutes à pied Tram T2 station Suresnes-Longchamps à 10 minutes à pied Bus 32 Bus 93 Bus 144
Prix de départ
7 500 000 €
Prix actuel
7 500 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Arthur Loyd Idf Ouest
Conseiller immobilier · Suresnes
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-38 447 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Suresnes dans le département 92, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 662 €

5 649 000 €
Suresnes (92150)
1345 m²

5 490 000 €
Suresnes - Carnot Gambetta (92150)
850 m²

5 850 000 €
Suresnes - Carnot Gambetta (92150)
850 m²
Arthur Loyd Idf Ouest
Conseiller immobilier · Suresnes
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.