? Hôtel‑Restaurant à transformer Fort potentiel locatif & multi‑usage - Poligny (39800)
Un immeuble ancien de caractère (avant 1950), situé à Poligny, à 2 minutes de la gare et 4 minutes du centre‑ville, offrant une structure idéale pour un investissement locatif, une reconversion en appartements, ou une exploitation hôtelière.
Implanté sur un terrain d'environ 3 200 m², le bien dispose de 12 places de stationnement, d'une terrasse, d'un garage, d'une grande cave voûtée en pierre, et d'espaces verts arborés (fruitiers), en bord de rivière.
?️ Un immeuble ancien à fort potentiel de transformation
Avec plusieurs entrées indépendantes, une architecture solide et des volumes généreux, cet immeuble peut être reconfiguré facilement en appartements :
- Studios ou T1 pour location étudiante
- T2/T3 pour location longue durée
- Appartements meublés pour location saisonnière
- Coliving ou résidence de services
- Logements + local professionnel au RDC
La structure existante permet une division naturelle sans travaux lourds de restructuration.
?️ Actuellement : 12 chambres indépendantes avec sanitaires
Chaque chambre dispose de son espace sanitaire privatif, facilitant la transformation en unités locatives autonomes.
Les circulations sont fonctionnelles, les étages bien distribués, et 3 pièces supplémentaires au 1er étage peuvent devenir :
bureaux, studios, extensions d'appartements, espaces communs (coworking, salle de sport, etc.).
?️ RDC - Espaces exploitables ou transformables
Le rez‑de‑chaussée comprend :
+ Hall d'accueil
+ Salle de bar
+ Salle de restaurant
+ Cuisine professionnelle + arrière‑cuisine
+ Buanderie / lingerie
+ Salle de stockage
+ Pièce avec douche + WC
Ces espaces peuvent être conservés pour une activité commerciale ou convertis en logements, bureaux, cabinet médical, coworking, salle de sport, etc.
? Appartement indépendant au 1er étage
Accessible par un escalier en marbre, il comprend :
Séjour, Cuisine ouverte, Chambre, Salle de bains + WC, Balcon
Possibilité d'agrandir grâce aux pièces attenantes du même niveau.
Cet appartement peut devenir le logement du propriétaire, ou être intégré au projet locatif.
? Atouts techniques & exploitation
Plusieurs entrées → idéal pour division en lots
Cave voûtée → stockage, espace événementiel, valorisation patrimoniale
Terrasse extérieure → espace commun ou privatif
Parking privé → indispensable pour location
Terrain arboré → possibilité d'aménagement extérieur (jardin partagé, espace détente)
? Projets possibles
Transformation en résidence locative (12 à 15 lots possibles)
Création d'un coliving
Résidence étudiante (gare à 2 min)
Résidence seniors / para‑médicale
Mix hébergement + commerce
Maintien de l'activité hôtelière avec logement sur place
Achat du fonds de commerce (clientèle, licence, mobilier, cuisine...)
? Le bien permet de louer les chambres immédiatement tout en vivant sur place.
? Renseignements et visites uniquement sur rendez‑vous : 07.57.49.76.35
Prix de vente : 389 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina PANFILO, Tél. : 0757497635, E-mail : sabrina.panfilo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 488 138 033
