Moux, village du sud de la France situé entre Narbonne et Carcassonne - doté d'une épicerie, d'une poste, de médecins, pharmacie... 10 mn de tous commerces et du collège, 40 mn de la mer.
VÉRITABLE VISITE VIRTUELLE EN 360° du bien sur demande.
Immeuble en pierres, sur un seul étage - disposant de d'entrées et compteurs séparés - la TOITURE A ÉTÉ ENTIÈREMENT REFAITE en 2013.
Le bien comprend deux appartements T3, des celliers, un espace parking de 39 m², une cour close de 62 m² pour l'appartement du rez-de-chaussée, une terrasse de 25 m² pour l'appartement de l'étage.
D'autres places de parking se trouvent à proximité.
1/ APPARTEMENT 1 en très bon état général
Un appartement de 99 m² habitables avec cour principale close de 62 m² sans aucun vis-à-vis, récupérateur d'eau (2 anciennes cuves à vin !) comprenant :
- Rez-de-chaussée : cuisine 17 m², pièce de vie 20 m² avec accès sur la cour de 62 m² close de murs, bureau ou pièce annexe 14 m², buanderie, salle d'eau et toilettes séparées.
- Étage : 2 très grandes chambres lumineuses de 19 et 20 m² dotées de placards, dégagement avec placard supplémentaire.
Poutres, parquet massif, double-vitrage, ÉLECTRICITÉ SANS DÉFAUTS (diagnostic effectué en novembre 2023), TOITURE 2013. PAS DE ZONE INONDABLE.
Parking privé.
DPE D soit 243 kWH/m² par an
GES B soit 7 kg CO2/m² par an
Soit une consommation comprise entre 1470 € et 2030 € /an (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021, abonnements compris)
2/ APPARTEMENT 2 - à finir de rénover -
Un appartement de 85 m² avec belle terrasse (vue dégagée) de 25 m² comprenant :
- Rez-de-chaussée : entrée, espace de rangement 9 m² (cellier/remise)
- Palier : buanderie, cellier/rangement
- Étage : climatisation réversible dans le dégagement, cuisine à aménager 14 m² (sorties existantes), salle d'eau/W.C. ajourés, pièce de vie 15 m² avec cheminée insert et accès à la terrasse de 25 m², 2 très belles chambres lumineuses de 12 m² déjà rénovées dont une avec accès direct à la terrasse.
Les parties annexes de cet appartement sont dans leur jus (entrée, celliers, buanderie), la salle d'eau sera à rajeunir (possibilité de l'agrandir), la cuisine à installer (toutes les sorties sont là). Les chambres sont déjà refaites, propres, la pièce de vie dispose d'une cheminée avec insert, le hall d'entrée sera fermé avec une porte neuve (il dispose d'une climatisation réversible neuve également).
Poutres, parquet massif, double-vitrage, toiture de 2013. Pas de zone inondable. Électricité à revoir en partie (sécurité ok - disjoncteur avec sécurité 30 milliampères). Bonne isolation du toit (laine de verre et laine de roche).
3/ Les appartements disposent d'un espace parking privé de 39 m², et des places de parking public se trouvent à proximité.
VÉRITABLE VISITE VIRTUELLE EN 360° sur demande.
Pour INVESTISSEURS : les LOYERS sont ESTIMÉS à 800 € pour l'appartement 1 (et 580 € pour l'appartement 2 après finition).
Pour FAMILLES : 2 entrées séparées, donc la possibilité de rénover l'appartement 2 pour du locatif et de vivre dans l'appartementdu rez-de-chaussée avec sa grande cour.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur
Contact Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. PRIX= 178 500€ TTC rémunération du mandataire incluse à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Murielle Lafont (EI), Négociatrice en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.
#69d
