
Ensemble immobilier - Piscine - TONQUEDEC
499 000 €
Tonquédec (22140)
239 m²

Erquy (22)
Publiée le 9 juil. 2026

Nadine Plestan
Conseiller immobilier · Erquy
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 249 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Immeuble de charme en grès d'Erquy . Découvrez cet immeuble de caractère à usage de locations saisonnières composé de suites et chambres individuelles avec sanitaires indépendants, un véritable joyau architectural en grès d'Erquy qui allie élégance et modernité. Situé dans un quartier très paisible, cet immeuble vous offre un cadre accueillant pour une activité d'hôtes, alliant confort et praticité. Imaginez-Vous travailler dans un immeuble où chaque détail a été pensé pour le bien-être de vos clients. Les espaces spacieux et lumineux vous permettent de proposer un choix de logements chaleureux et accueillants. Les finitions de haute qualité et les matériaux nobles ajoutent une touche de luxe. Cet immeuble est bien plus qu'un simple complexe hôtelier, c'est un lieu de convivialité où chaque matin vous pourrez servir les petits-déjeunés dans une salle conviviale inoubliable. Que vous soyez sollicités par des familles, des groupes d'amis ou de couples, vous pourrez les satisfaires grâces à la variété des chambreset aux nombreux espaces communs comme le parc , le salon et les services haut de gamme. Ne manquez pas cette opportunité unique de développer cette activité dans un immeuble d'exception. Contactez-Nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette propriété. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités, les plages d'Erquy. Le village de pêcheurs se trouvent à 15 minutes à pied, parfaits pour des dîners en amoureux ou des soirées entre amis sur le port ou vous pourrez déguster les spécialités de coquilles Saint Jacques. Les pistes cyclables vous conduiront en 5 minutes aux plages et au centre du village, facilitant vos déplacements quotidiens. Cette annonce peut faire suite à la mise en vente d'une maison d'habitation enregistré sous le numéro de mandat VM351Le prix de vente de cet immeuble est de 661 500 € Frais d'agence inclus de 5 % Ttc sur le prix net vendeur de soit 31500 € à la charge de l'acquéreur. L'agence Immobili-Ez Pleneuf Val Andre est à votre disposition pour vous présenter cette propriété. Contact: Nadine
Prix de départ
661 500 €
Prix actuel
661 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Nadine Plestan
Conseiller immobilier · Erquy
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 496 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Erquy dans le département 22, région Bretagne.

499 000 €
Tonquédec (22140)
239 m²

109 000 €
Kergrist-Moëlou (22110)
266 m²

164 950 €
Plédran (22960)
106 m²
Nadine Plestan
Conseiller immobilier · Erquy
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.