Immeuble de rapport vue port et mer à Port-la-Nouvelle

Christophe Josse en exclusivité vous présente, à quelques pas du coeur de la ville et en position dominante, un immeuble sur 4 niveaux bénéficiant d'une situation rare, avec une vue directe et dégagée sur le port et la Robine. Station littorale authentique tournée vers la mer, Port-la-Nouvelle connaît depuis plusieurs années un développement important porté par l'extension du port, les investissements économiques et l'attractivité croissante du littoral audois. Un emplacement privilégié qui confère à cet ensemble immobilier un véritable attrait patrimonial. - L'ESSENTIEL Immeuble élevé sur 4 niveaux Vente en un seul lot Vendu avec un appartement loué Double exposition nord-est / sud Vue imprenable sur le port Garage Extérieurs sur les étages supérieurs Huisseries et électricité refaites - COMPOSITION RDC Garage d'environ 20 m² Appartement T2 de 50 m² 1er étage Appartement T3 de 64 m² 2e étage Appartement T4 de 68 m² avec extérieur 3e étage Appartement T4 de 68 m² avec loggia d'environ 7 m² Tous les logements bénéficient d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. - POTENTIEL LOCATIF Revenus locatifs de référence : 30 600 euros / an Typologies recherchées permettant une forte attractivité locative et un potentiel d'optimisation. - CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Construction 1974 Façade en bon état Toiture d'origine Carrelages anciens en bon état Murs briques - UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR Par sa situation en bord de port, sa vue dégagée, sa configuration et sa vente libre, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour : ? Investissement patrimonial ? Constitution d'un actif locatif pérenne ? Projet de valorisation ? Division patrimoniale DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5810 et 7890 euros indexées aux années 2021 Prix de vente : 739 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe JOSSE, au 0608610726 ou, par courriel à c.josse@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe JOSSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 494373574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436417 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 - .