Immeuble de rapport + terrain à fort potentiel à Saint-Paul

Situé sur la commune de Saint-Paul, le secteur de La Plaine - Bois de Nèfles connaît une croissance soutenue, portée par : - une demande accrue en logements - un manque en commerces de proximité - une volonté de structuration urbaine qualitative Ce bien permet ainsi de participer activement à la dynamique de développement du quartier, tout en générant une forte valeur ajoutée immobilière : - Adaptation à une demande locale forte en logements - Intégration possible d'un projet éco-responsable et végétalisé - Création d'un ensemble harmonieux dans un tissu urbain qualitatif Le bien est situé en zone U4b du PLU, caractérisée par : - Une vocation résidentielle mixte - Des possibilités de densification maîtrisée - Une orientation vers un tissu urbain aéré et végétalisé - Des formes urbaines attendues de type : R+2 + combles Implanté sur une parcelle de 1343 m², plate et piscinable, ce bien bénéficie d'un classement en zone U4b, offrant des perspectives concrètes de densification et de restructuration urbaine. L'immeuble développe, actuellement, plus de 314 m² de surface bâtie sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : • 4 locaux commerciaux • Génération possible de revenus locatifs immédiats A l'étage : Habitation principale de 120 m2 avec une terrasse d'environ 45 m2 comprenant : - 4 chambres - Séjour spacieux - Cuisine ouverte - Salle de bain Sous-sol sain aménageable. Ce bien constitue une assiette foncière stratégique permettant plusieurs scénarios : Optimisation de l'existant : - Reconfiguration en immeuble de rapport - Création de logements multiples (appartements / duplex) - Valorisation du rez-de-chaussée en pôle commercial de proximité Développement immobilier : - Démolition / reconstruction - Réalisation d'un programme résidentiel - Petit collectif en R+2 + combles - Villas mitoyennes ou groupées - Projet mixte : commerces en pied + logements Je vous invite à me contacter afin de découvrir ce bien rare sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Votre conseiller eXp Realty : Sandra FESSIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 89756798800018 RCP ACI30724