
Immeuble de rapport 7 pièces 224 m²
170 000 €
Pithiviers (45300)
224 m²

Pithiviers (45)
Publiée le 9 juil. 2026

Taconne Anne - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Pithiviers
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 100 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
EN EXCLUSIVITE - A Pithiviers, en centre ville, venez découvrir cette immeuble de rapport composé d'une entrée avec 3 buanderies pour les 3 studios, chaque étage à un studio aménagé comme suit, pièce de vie, une cuisine aménagé, une salle de bain avec wc. Non soumis au DPE car actuellement pas de système de chauffage. Prévoir installation des radiateurs électrique dans chaque logement. Prix: 135000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne TACONNE, au 0677394409 ou par courriel à a.taconne@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne TACONNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 842 795 189 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 453134 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anne TACONNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 842 795 189 - . Anne TACONNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 842 795 189 - .
Prix de départ
135 000 €
Prix actuel
135 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Taconne Anne - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Pithiviers
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-805 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Pithiviers dans le département 45, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 091 €

170 000 €
Pithiviers (45300)
224 m²

165 000 €
Pithiviers (45300)
135 m²

115 000 €
Pithiviers (45300)
95 m²
Taconne Anne - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Pithiviers
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.