Immeuble de rapport - Nîmes, secteur Route d'Uzès à Nîmes

Situé dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, des facultés et des principaux axes de circulation, cet immeuble indépendant développe environ 146 m² habitables répartis sur deux niveaux, implanté sur une parcelle de 208 m². L'ensemble se compose de deux logements distincts : Un appartement d'environ 70 m² en rez-de-chaussée, actuellement libre, nécessitant des travaux de rafraîchissement. Un appartement d'environ 76 m² au premier étage, entièrement rénové en 2018 et actuellement loué pour un loyer mensuel de 608,60 € hors charges. Le bien présente un potentiel de valorisation intéressant. Le logement du rez-de-chaussée peut être conservé en habitation unique (T3) ou faire l'objet d'une division en deux appartements de type T2, sous réserve des autorisations et études techniques nécessaires, permettant ainsi d'optimiser le rendement locatif de l'immeuble. Les logements bénéficient de volumes confortables, d'une bonne luminosité grâce à de nombreuses ouvertures et d'espaces extérieurs appréciés. L'appartement de l'étage dispose notamment d'un balcon d'environ 8 m². À l'extérieur, la parcelle offre environ 94 m² de jardin ainsi qu'une dépendance et une cuisine d'été, constituant un véritable atout pour l'attractivité locative du bien. Caractéristiques principales : Surface habitable : environ 146 m² Surface totale : environ 152 m² Terrain : 208 m² Jardin : environ 94 m² Balcon : 8 m² Immeuble hors copropriété Appartement du premier étage loué DPE : D (227 kWh/m²/an) GES : C (23 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 550 € et 3 520 € par an Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat qu'à un acquéreur souhaitant mettre en oeuvre une stratégie de création de valeur à travers une reconfiguration ou une optimisation des surfaces existantes. Pour toutes questions, contactez-nous ! Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550.00 et 3520.00 €. Votre conseiller Qoridor : Matias Rouverol Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979446382