Immeuble de Rapport - NANCY - Proximité Fac de Lettre à Nancy

Notre agence Bonnabelle à le Plaisir de vous présenter ce nouvel Immeuble de Rapport. Situé dans le quartier de BOUDONVILLE à Nancy, cet immeuble s'inscrit dans un quartier que l'on apprécie pour son équilibre. Le bien est situé dans une rue à sens unique, avec peu de circulation, ce qui apporte un vrai confort au quotidien. Le secteur vit au rythme de la faculté de Lettres et d'Arts toute proche, avec une demande locative régulière portée par les étudiants et les jeunes actifs. On y trouve facilement commerces de proximité et transports, tout en conservant une atmosphère résidentielle. L'immeuble se compose de huit appartements répartis sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, deux studios actuellement loués nécessitent une rénovation complète, ce qui permet d'envisager une remise à niveau progressive. Le premier étage accueille deux appartements de type F2 rénovés. Au deuxième étage, deux autres F2 dont un rénové. Au troisième et dernier étage, deux appartements de type F3 en duplex, entièrement rénovés. L'ensemble est complété par un extérieur intéressant avec un grand jardin, une cour et deux dépendances, des éléments appréciés et assez rares sur ce type de bien en ville. L'immeuble génère aujourd'hui 47 000 euros de loyers annuels, soit une rentabilité brute d'environ 7,5 %. Une partie des logements ayant déjà été rénovée, le fonctionnement est en place, tout en laissant une marge d'amélioration sur les lots restant à reprendre. Un ensemble cohérent, adapté à un investisseur qui recherche à la fois un revenu existant et un potentiel d'évolution mesuré.