Situé en plein centre de MONTARGIS, surnommée la "Petite Venise du Loiret", cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, avec une vue imprenable sur le canal. Une adresse recherchée qui allie qualité de vie, proximité des commerces et potentiel locatif.
MONTARGIS séduit par son charme unique, ses nombreux ponts et canaux, son centre-ville dynamique, ses écoles, ses services, sa gare permettant de rejoindre Paris facilement, ainsi que son accès rapide aux grands axes routiers.
Une ville attractive où la demande locative reste soutenue grâce à son bassin d'emploi et à la qualité de son cadre de vie.
L'immeuble se compose de 5 appartements (4 T2 et 1 T1) ainsi que de 5 caves privatives :
Au Rez-de-chaussée :
- T2 d'environ 33 m², non loué, à terminer de rénover : Pièce de vie, kitchenette, chambre, salle de bains avec WC.
Au 1er étage :
- T2 de 27 m² environ - à rénover - actuellement loué 350 € : Pièce de vie + coin kitchenette 14 m², chambre 9,70 m², salle de bain + WC 3,30 m²
- T1 de 23,72 m² environ - à rafraîchir - non loué : Pièce de vie de 17 m², coin kitchenette 3,12 m², salle d'eau + WC 3,60 m²
Au 2e étage :
- T2 de 30 m² - loué 350 € par mois : entrée sur couloir, pièce de vie de 14,5 m², coin cuisine de 2,50 m², salle de bain + WC de 3,50 m², chambre 8,56 m²
- T2 en duplex de 30 m² - sans travaux - non loué : pièce de vie avec placard coulissant 15,73 m², coin cuisine de 2,60 m², escalier colimaçon, palier mansardé de 4 m², salle de bain mansardée + WC 2,80 m², chambre mansardée 4,80 m²
L'immeuble dispose de compteurs électriques individuels, d'un compteur d'eau général avec sous-compteurs divisionnaires, et est raccordé au tout-à-l'égout.
Un fort potentiel de valorisation.
Avec seulement quelques travaux de modernisation et de remise au goût du jour sur la majorité des logements, ainsi que des travaux de remise en état sur deux appartements, cet ensemble immobilier offre une excellente opportunité d'optimisation de la rentabilité locative.
Les logements de petite surface correspondent parfaitement à la demande actuelle des locataires : jeunes actifs, étudiants, personnes seules ou couples. Une fois rénovés, les appartements permettront de générer des revenus locatifs attractifs et pérennes, tout en valorisant significativement le patrimoine immobilier.
Les atouts :
Emplacement central recherché
Vue exceptionnelle sur le canal
Immeuble à taille humaine
5 logements + 5 caves
Compteurs EDF individuels
2 locataires déjà en place
Beau potentiel d'augmentation des loyers après travaux
Idéal investisseur, marchand de biens ou constitution de patrimoine.
Foncier 3300€
Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche d'un premier immeuble de rapport, ce bien représente une opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier à fort potentiel dans l'un des secteurs les plus agréables de Montargis.
Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cet immeuble et imaginer sa future valorisation ! Ce bien vous est présenté par Franck Touchon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
