
Maison de ville avec garage
76 500 €
Moissac (82200)
160 m²

Moissac (82)
Publiée le 23 juil. 2026

Ledil Immobilier
Conseiller immobilier · Moissac
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 220 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Exclusif LEDIL immobilier pour cet Immeuble de caractère à rénover . Immeuble le cheval blanc secteur Moissac à rénover avec place de parking - Un projet aux multiples possibilités Laissez libre cours à votre imagination et découvrez le potentiel exceptionnel de cet immeuble d'environ 220 m², entièrement à réinventer selon vos envies. Réparti sur plusieurs niveaux, il comprend un rez-de-jardin et étages, offrant de beaux volumes et une grande liberté d'aménagement. Les plateaux sont entièrement nus, constituant une véritable page blanche pour créer des appartements modernes, lumineux et fonctionnels. La toiture, en excellent état, constitue un atout majeur et permet d'envisager les travaux de rénovation avec sérénité. Que vous soyez investisseur ou particulier, cet immeuble représente une belle opportunité pour réaliser un projet immobilier sur mesure : appartements destinés à la location, résidence principale avec logements indépendants, ou encore logements de charme alliant le cachet de l'ancien au confort contemporain. Cet immeuble n'attend plus que votre vision pour révéler tout son potentiel et devenir une adresse attractive, idéale pour un investissement locatif ou un projet patrimonial de qualité. Votre mandataire immobilier Fernando Rodriguez LEDIL IMMOBILIER .Contact : 06 31 62 27 38 Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : FR_9334 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 7.5% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 100 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de départ
107 500 €
Prix actuel
107 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Ledil Immobilier
Conseiller immobilier · Moissac
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-664 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Moissac dans le département 82, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 870 €

76 500 €
Moissac (82200)
160 m²

87 000 €
Moissac (82200)
103 m²

88 900 €
Moissac (82200)
140 m²
Ledil Immobilier
Conseiller immobilier · Moissac
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.