Immeuble de rapport et plein d'histoire avec jardin à Lezoux (63190) En plein coeur de Lezoux (63190, Puy-de-Dôme), découvrez cet immeuble de rapport à fort potentiel, à rénover. Il comprend un local commercial générant un revenu immédiat, un appartement habitable de 110 m2, et un grenier aménageable sur plus de 100 m2, le tout sur un terrain de 258 m2 sur lequel il est possible d'aménager des places de parking. Surface & agencement : 110 m2 répartis en 6 pièces, incluant un local commercial de ~36 m2, une réserve, sanitaires, séjour de 35 m2, cuisine, chambre, salle déau, débarras, cave, etc. Extérieur : jardin clos de 140 m2, idéal pour l?aménagement et les beaux jours et la création de places de parking privé. Aménagement possible : grenier aménageable pour créer un nouvel appartement. Chauffage & équipements : chauffage au gaz, fenêtres bois, charpentte traditionnelle, assainissement au tout-à-l?égout. Localisation & commodités : à 5 minutes à pied d?arrêts de bus, crèche, alimentation, médecins ; collège à 5 min en voiture ; restaurants et parc à 10 min à pied, sortie A75 à 10 minutes. Investissement immédiat : local commercial loué (? 7 350 € de revenu annuel). Possibilité de créer de la valeur : appartement existant plus grenier à aménager. Emplacement central : proximité des services et transports à Lezoux. Jardin privatif : espace extérieur rare en centre-ville. Rénovation valorisante : idéal pour investisseurs ou primo-accédants prêts à transformer. Lezoux, ville dynamique du Puy-de-Dôme, bénéficie d?une belle attractivité immobilière. En 2025, le prix médian des maisons s?élève entre 1 800 € et 2 125 €/m2. Avec une forte demande locale et un tissu patrimonial, ce type de bien à rénover trouve facilement sa place sur le marché. Prix : 145 000 € FAI (honoraires vendeurs inclus) ? référence VM679 bsleimmo.com. Ce bien vous est proposé en exclusivité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au 04 73 83 46 61. Ne laissez pas passer ce projet immobilier à fort potentiel ! SARL FALGOUX IMMOBILIER - Gérant Stéphane FALGOUX
