En exclusivité, à deux pas du centre-ville de Braine, découvrez cet immeuble au fort potentiel locatif, idéal pour investisseurs en quête d'un projet à valoriser. L'ensemble comprend deux locaux commerciaux de 38 m² et 37 m², bénéficiant chacun d'une vitrine donnant sur la rue menant directement au centre-ville, assurant ainsi une excellente visibilité. Il est tout à fait envisageable de réunir ces deux espaces pour créer une surface commerciale plus vaste. Le local de droite se compose d'une première pièce dédiée à l'accueil de la clientèle ainsi que d'une arrière-cuisine avec WC. Le local de gauche offre également une pièce de réception, une arrière-cuisine et un sas permettant l'accès à l'appartement situé à l'étage. A l'étage, un appartement de 55 m², à rénover, propose un beau potentiel d'aménagement. Il se compose d'un couloir desservant une spacieuse pièce de vie de 23,3 m², une grande chambre de 18,4 m² et une salle de bains avec WC. Au deuxième et dernier niveau, un grenier de 42 m² offre la possibilité d'être aménagé en espace habitable supplémentaire, augmentant significativement la surface exploitable. L'immeuble dispose également d'un couloir menant à une cour intérieure, pratique pour l'entreposage des poubelles, l'accès aux parties techniques ainsi qu'aux compteurs d'eau et d'électricité. En fond de cour, vous découvrirez un appartement de plain-pied de 35 m² (type T2) comprenant une pièce de vie avec cuisine et poêle à bois, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce logement bénéficie d'un agréable jardin clos de murs et d'un vaste garage de 80 m², accessible indépendamment par une autre rue. Ce garage représente une réelle opportunité d'évolution. L'appartement, le jardin et le garage sont actuellement loués à un locataire en place depuis une quinzaine d'années, souhaitant continuer la location pour un loyer de 450 euros mensuels, incluant la facturation de l'eau (environ 300 euros par an). Le bien comprend trois sous-compteurs d'eau et trois compteurs Linky indépendants. A noter que l'appartement à l'étage partage le même compteur électrique que le local de gauche ; les autres compteurs sont individuels. Des travaux de rénovation générale sont à prévoir sur plusieurs lots, notamment la réfection des toitures et une rénovation intérieure. Toutefois, le potentiel de valorisation est indéniable, notamment grâce au garage, aux espaces supplémentaires aménageables et à l'accès indépendant sur une seconde rue, offrant de multiples perspectives d'exploitation. Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Fismes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Référence agence 9982 T. Romain (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 5136208 - CHALONS EN CHAMPAGNE.
Etat général : Travaux à prévoir
Surface terrain : 350
Année de construction : 1900
Chauffage : Individuel
Fenêtre : Bois double vitrage
Numéro de mandat : 9982
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