Immeuble 125 m²
420 000 €
Sainte-Anne-d'Auray (56400)
125 m²

Sainte-Anne-d'Auray (56)
Publiée le 11 mai 2026

Karine Le Lay
Conseiller immobilier · Sainte-Anne-d'Auray
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 124 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Karine le lay, conseillère immobilier noovimo, tél : 06 73 76 06 38, mail : klelay@noovimo.fr, est ravie de vous présenter : en plein coeur de sainte-anne-d'auray, à proximité immédiate de la basilique, du collège et lycée, des commerces, de la place du marché, des arrêts de bus et de l'ensemble des services, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé, pensé pour les investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial cohérent et durable. Cet ensemble immobilier se compose de trois appartements lumineux : un t3, un t2, un studio. L'immeuble bénéficie d'une configuration fonctionnelle et recherchée, offrant un beau potentiel locatif dans un secteur dynamique et attractif. Les parties communes comprennent une cave commune apportant un espace de stockage complémentaire apprécié des occupants. À l'extérieur, un jardinet au pied de l'immeuble vient compléter l'ensemble et apporte un cadre agréable en centre-ville. Les atouts de ce bien : emplacement central recherché forte proximité des écoles, commerces et transports ensemble immobilier à taille humaine idéal pour investissement locatif secteur attractif et vivant toute l'année jardinet et cave commune prix hai : 416 400 eur eur (honoraires de 16 400 eur ttc à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 400 000 eur) et si vous veniez découvrir ce lieu ? Je vous propose une visite personnalisée pour apprécier pleinement le potentiel de cette maison. Contactez karine le lay au 06 73 76 06 38 pour un rendez-vous privilégié. Mail : klelay@noovimo.fr honoraires consultables sur noovimo - annonce rédigée et publiée par karine le lay, agent mandataire indépendant en portage salarial free cadre carte t no4401 2018 000 028 735. Informations sur les risques disponibles sur géorisques - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Cette annonce vous est proposée par le lay karine - eurl - norsac : , enregistré à de - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Prix de départ
416 400 €
Prix actuel
416 400 €
Variation
0 €
Modifications
0
Karine Le Lay
Conseiller immobilier · Sainte-Anne-d'Auray
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 243 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sainte-Anne-d'Auray dans le département 56, région Bretagne.
420 000 €
Sainte-Anne-d'Auray (56400)
125 m²

420 000 €
Sainte-Anne-d'Auray (56400)
125 m²
420 000 €
Sainte-Anne-d'Auray (56400)
125 m²
Karine Le Lay
Conseiller immobilier · Sainte-Anne-d'Auray
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.