🏢 immeuble de rapport clés en main - 65 000 /an - exploité en location courte durée à Draguignan

R+4 - 1 Local commercial + 4 studios - 65 000 € de revenus locatifs annuel - Exploitation immédiate Le bien Rare sur le marché, immeuble de rapport entièrement rénové, idéalement situé en plein coeur de Draguignan, à deux pas des commerces et des services. L'immeuble se compose de : • 1 local commercial (glacier) de 24 m² au rez-de-chaussée + 24 m² de stockage en sous-sol, actuellement loué à 594 €/mois HC dans le cadre d'un bail commercial sécurisé jusqu'en Mai 2029, locataire en place depuis 6 ans • 4 studios d'environ 25 m² chacun (du 1er au 4e étage), intégralement rénovés à neuf, actuellement exploités en location courte durée sur Airbnb Des prestations haut de gamme, chaque studio est intégralement équipé de : • ❄️ Climatisation réversible (chaud/froid) • 🍳 Petite cuisine entièrement équipée • 💻 Coin bureau aménagé • 📺 TV LED 55 pouces • 🔑 Boîte à clé connectée (autonomie totale des check-ins) • 🔊 Détecteur de bruit connecté (tranquillité du voisinage garantie) Les parties communes sont équipées de caméras de vidéosurveillance, assurant la sécurité de l'immeuble et des occupants. L'immeuble bénéficie également de : • 🌐 Fibre optique dans chaque logement • 🏗️ Façade refaite récemment • ✅ Toiture saine • 📍 Emplacement centre-ville premium Un investissement immédiatement rentable L'immeuble est exploité clés en main : conciergerie et ménage en place. Aucun travaux à prévoir. Chiffre d'affaires annuel : 65 000 € bruts (location courte durée + loyer commercial), soit un rendement brut supérieur à 12% au prix affiché. L'immeuble est vendu avec l'intégralité du mobilier, du linge de maison et l'organisation opérationnelle en place. Il suffit de reprendre les clés pour percevoir des revenus dès le premier jour. Informations pratiques • Surface totale utile : ~148 m² • Régime : Vente de l'immeuble en pleine propriété • DPE : En cours de mise à jour post-rénovation • Taxe foncière : ~2 230 €/an ⚠️ Condition préalable à toute visite Afin de réserver les visites aux acquéreurs sérieux, toute demande de visite devra obligatoirement être accompagnée d'une preuve de solvabilité, à savoir : • Un accord de principe bancaire (ou lettre de confort) pour un financement du montant demandé, ou • Une attestation de fonds disponibles (relevé de patrimoine ou attestation notariale), ou • Tout autre document justifiant de la capacité de financement à hauteur du prix de vente Aucune visite ne sera organisée sans ce justificatif transmis préalablement par e-mail. Nous vous remercions de votre compréhension — cette démarche nous permet de vous offrir des créneaux de visite de qualité et de respecter les occupants des lieux. 📩 Pour toute demande, merci d'adresser votre message accompagné de votre justificatif de solvabilité via la messagerie leboncoin. #69d