IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE HISTORIQUE DE VIENNE à Vienne

En deux mots : 10 lots loués - Revenus immédiats - Emplacement premium Revenus locatifs annuels : 69 701 € / an Surface totale : environ 600 m² au sol 1 local commercial + 9 appartements Occupation : 100 % loué Situé en plein centre historique de Vienne, entre la Rue de la Table Ronde et la Rue des Clercs, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement exceptionnel au sein de l'un des secteurs les plus recherchés de l'agglomération viennoise. Composé d'un restaurant en activité et de 9 appartements entièrement loués, l'ensemble développe près de 600 m² au sol et génère actuellement plus de 69 700 € de loyers annuels. L'immeuble bénéficie de deux accès indépendants : Accès commercial Rue de la Table Ronde Accès résidentiel sécurisé Rue des Clercs via une cour intérieure privative Une configuration particulièrement recherchée qui sécurise l'exploitation du commerce tout en préservant le confort des occupants. LES CHIFFRES CLÉS Composition ✓ 1 restaurant avec caves et bureaux ✓ 9 appartements ✓ Surface habitable : environ 496 m² ✓ Surface totale exploitée : environ 600 m² REVENUS LOCATIFS : Désignation Loyers annuels 9 appartements 55 301 € Restaurant 14 400 € Total annuel 69 701 € POURQUOI INVESTIR À VIENNE ? Une ville en forte attractivité À seulement 25 minutes de Lyon par TER et à proximité immédiate de l'A7, Vienne attire chaque année de nouveaux habitants recherchant un compromis idéal entre qualité de vie et bassin d'emploi lyonnais. La ville bénéficie : ✓ D'un bassin économique dynamique Lyon / Vallée du Rhône ✓ D'une forte demande locative ✓ D'un patrimoine historique remarquable ✓ D'un centre-ville commerçant vivant ✓ D'importants investissements de rénovation urbaine ✓ D'une population étudiante et active en progression Cette combinaison permet de sécuriser durablement les revenus locatifs. UN EMPLACEMENT PREMIUM EN HYPER-CENTRE Depuis l'immeuble, tout se fait à pied : Gare SNCF de Vienne ≈ 8 minutes à pied Mairie de Vienne ≈ 3 minutes Temple d'Auguste et de Livie ≈ 2 minutes Théâtre Antique ≈ 8 minutes Marché de Vienne ≈ 5 minutes Commerces, restaurants et services Au pied de l'immeuble Écoles et établissements scolaires 5 à 10 minutes Accès A7 Lyon / Valence ≈ 10 minutes LES ATOUTS QUI FERONT LA DIFFÉRENCE ✓ Hyper-centre historique ✓ Actif patrimonial rare ✓ 10 lots déjà loués ✓ Revenus immédiats ✓ Mixité commerce / habitation ✓ Forte demande locative ✓ Cour intérieure sécurisée ✓ Deux accès indépendants ✓ Potentiel de valorisation patrimoniale ✓ Ville attractive de la métropole lyonnaise ✓ Patrimoine architectural remarquable ✓ Secteur très recherché des investisseurs IDÉAL POUR ✓ Investisseur patrimonial ✓ Foncière privée ✓ Family office ✓ Marchand de biens souhaitant arbitrer à terme ✓ Investisseur recherchant des revenus immédiats et sécurisés Un immeuble de centre-ville générant près de 70 000 € de revenus annuels, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Vienne : une opportunité rare sur le marché. #ImmeubleDeRapport #InvestissementImmobilier #Vienne38200 #RendementLocatif #Investisseur #Patrimoine #ImmobilierAncien #HyperCentre #CentreHistorique #ImmobilierCommercial #RevenusPassifs #RentabilitéLocative #ImmeubleLocatif #RhôneAlpes #LyonSud #ValleeDuRhone #InvestissementPatrimonial #ImmobilierProfessionnel #CashFlow #OpportuniteImmobiliere #raphaeldrouetimmobilier Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 609419 )