Situé en haute ville d'Auch, à proximité immédiate de la mairie, des écoles et des commodités, cet immeuble ancien de caractère constitue une opportunité d'investissement locatif intéressante, avec des revenus en place et un potentiel d'optimisation.
L'immeuble se compose de plusieurs lots répartis sur 4 niveaux, tous les lots sont actuellement loués.
Au rez-de-chaussée, une entrée sur rue dessert :
Lot 1 : un local de stockage de 16 m², accessible depuis la cour, actuellement loué 50€/mois.
Lot 2 : un local commercial de 29 m², avec vitrine sur rue, WC indépendant, climatisation réversible et double accès (rue et parties communes), également loué 250€/mois.(bail du 01/07/2020)
Au premier étage :
Lot 3 : appartement T2 de 46 m², loué 350€/mois.( Bail du 18/08/2020)
Lot 4 : appartement T2 de 33 m², avec terrasse couverte, loué 271€/mois.( Bail du 01/01/2004)
Au deuxième étage :
Lot 5 : appartement T1 de 27 m², loué 300€/mois.(bail du 22/05/2026)
Lot 6 : appartement T2 de 46 m², loué 323€/mois.
Au troisième et dernier étage :
Lot 7 : appartement T2 de 46 m², loué 390€/mois.(bail du 10/05/2023)
Loyer annuel actuel : 23 208€
L'immeuble a fait l'objet de travaux d'entretien réguliers : toiture, façade, parties communes, menuiseries (PVC et bois double vitrage), électricité, chauffage au gaz de ville.
Les compteurs (eau, électricité, gaz) sont individuels, facilitant la gestion locative.
À noter : un seul lot appartient à un autre propriétaire, l'ensemble des autres lots étant inclus dans la vente.
Un fort potentiel d'investissement
Cet immeuble convient parfaitement pour :
Un investissement locatif avec rentabilité immédiate
Un projet de revente à la découpe, avec une copropriété déjà en place
Une optimisation des loyers
Ce bien est idéal pour :
Investir dans un immeuble de caractère en centre-ville
Bénéficier de revenus locatifs immédiat.
Développer un projet patrimonial ou marchand de biens
Copropriété de 8 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
