
Immeuble 323 m²
699 000 €
Lille - Moulins (59000)
323 m²

Lille (59)
Publiée le 4 juil. 2026

Napoleon Habitat
Conseiller immobilier · Lille
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 159 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
« Un bon investissement se reconnaît souvent à son emplacement avant même de regarder les chiffres. » À quelques pas d'EuraTechnologies, découvrez cet immeuble de rapport composé de 10 lots, situé dans le quartier des Bois-Blancs à Lille. L'environnement constitue un véritable atout. Métro, bus, commerces, restaurants, pistes cyclables et espaces verts sont accessibles à pied, tandis qu'EuraTechnologies attire quotidiennement des milliers de salariés, entrepreneurs et étudiants, assurant une forte demande locative sur le secteur. L'immeuble comprend également un garage, une cave et un local poubelles, des équipements appréciés tant par les occupants que par les investisseurs. ? Immeuble de rapport ? 10 lots ? Garage ? Cave ? Local poubelles ? Proximité immédiate d'EuraTechnologies ? Métro et bus à quelques minutes ? Secteur en pleine évolution ? Fort potentiel patrimonial Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant acquérir un actif situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Lille. ? Contactez Napoléon Habitat pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5520.00 et 7520.00 €. . . L agence ne peux détenir ni percevoir des fonds autres que sa rémunération et ses honoraires. Vous souhaitez plus de renseignement sur ce bien, nous vous invitons à nous contacter directement au 07.57.85.85.85, ou à consulter directement notre site internet www.napoleon-habitat.fr
Prix de départ
645 000 €
Prix actuel
645 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Napoleon Habitat
Conseiller immobilier · Lille
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 412 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lille dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 800 €

699 000 €
Lille - Moulins (59000)
323 m²

595 000 €
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780 000 €
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Napoleon Habitat
Conseiller immobilier · Lille
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.