Une opportunité d'investissement rare, idéalement située en plein coeur de Belley, à saisir pour investisseur.
À vendre à Belley, sous-préfecture dynamique de l'Ain et capitale historique du Bugey, découvrez cet immeuble locatif au positionnement exceptionnel : plein centre-ville, face au Château, dans une rue passante et à proximité immédiate des parkings. Voilà réunis, en une seule adresse, tous les ingrédients que recherche un investisseur exigeant : un emplacement premium, une mixité d'usages porteuse de stabilité, et un véritable potentiel de valorisation. Un bien comme on en croise rarement sur le marché.
Un emplacement de premier ordre, au coeur de Belley
En immobilier, l'emplacement reste le critère déterminant, et celui-ci coche toutes les cases. Implanté en plein centre-ville, face au Château, l'immeuble bénéficie d'une visibilité et d'une attractivité que peu de biens peuvent revendiquer. La rue passante garantit un flux constant de circulation, gage de fréquentation pour le commerce du rez-de-chaussée, tandis que la proximité immédiate des parkings résout l'une des principales contraintes de la vie en centre-ville, aussi bien pour les locataires que pour la clientèle des commerces.
Belley, ville d'art et d'histoire nichée entre le lac du Bourget, le Rhône et les contreforts du Bugey, jouit d'une situation géographique stratégique. À proximité de Chambéry, d'Aix-les-Bains et de la frontière suisse, elle séduit autant les actifs en quête de logement que les commerçants désireux de s'implanter dans un centre vivant. Avec ses commerces de proximité, ses écoles, ses services administratifs et son patrimoine remarquable, la commune offre un cadre de vie recherché qui soutient durablement la demande locative. Pour un investisseur, c'est l'assurance d'un marché porteur et d'une vacance locative limitée.
Un immeuble sur trois niveaux pensé pour le rendement
Cet immeuble de rapport se développe sur trois niveaux et propose une configuration particulièrement équilibrée : un local commercial en pied d'immeuble et deux appartements aux étages. Cette mixité d'usages constitue l'un des grands atouts du bien. Elle permet de diversifier les sources de revenus, de mutualiser les risques locatifs et de s'adresser à des profils de locataires complémentaires -- commerçant d'un côté, particuliers de l'autre. En cas de vacance ponctuelle d'un lot, les autres continuent de générer des loyers, ce qui sécurise la rentabilité globale de l'opération.
Au rez-de-chaussée : un local commercial loué, source de revenu stable
Le rez-de-chaussée accueille une pizzéria de 60 m2, actuellement en activité et louée 500,00 EUR par mois. Ce commerce en place assure un revenu locatif immédiat et régulier dès l'acquisition, sans aucune démarche de mise en location à prévoir. La restauration rapide est un secteur résilient, particulièrement adapté à un emplacement de centre-ville passant et visible, ce qui renforce la pérennité du bail et la fiabilité de ce flux locatif.
Disposer d'un local commercial loué en pied d'immeuble présente plusieurs avantages décisifs pour l'investisseur : un loyer souvent supérieur, au mètre carré, à celui d'un logement, une fiscalité spécifique potentiellement avantageuse, et un locataire professionnel dont l'intérêt rejoint le vôtre, celui de pérenniser son activité dans un emplacement de qualité. C'est une base de rendement solide sur laquelle s'appuie l'ensemble de l'opération.
Au premier étage : un appartement loué, un complément de rentabilité
Le premier étage abrite un appartement de 76 m2, déjà loué 560,00 EUR par mois. Là encore, le locataire en place constitue un atout immédiat : le bien génère des revenus dès la signature, sans période de recherche locative ni risque de vacance à l'entrée. Avec ses 76 m2, ce logement offre des v
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