Immeuble de rapport 9 pièces 200 m² à Castelnaudary

Immeuble de rapport avec fort potentiel - Centre de Castelnaudary Situé au 48 Rue du 11 Novembre, 11400 Castelnaudary, cet immeuble constitue une excellente opportunité pour un investisseur, un marchand de biens ou un particulier souhaitant développer un projet immobilier à forte valeur ajoutée. Composition actuelle * Local commercial d'environ 86 m² en rez-de-chaussée avec belle visibilité. * Deux appartements T3** à rénover. * Immeuble offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Plusieurs projets envisageables Selon votre projet et sous réserve des autorisations administratives nécessaires : * Conserver le local commercial* et rénover les deux appartements T3 à l'étage. * Transformer le local commercial en logement* afin de créer un troisième T3 en rez-de-chaussée*. * Optimiser la rentabilité* en créant quatre appartements T2 dans l'immeuble, selon l'agencement retenu et les contraintes techniques. Ce bien offre ainsi une grande flexibilité pour un projet patrimonial ou un investissement locatif. Les atouts : ✔ Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. ✔ Toiture et structure en bon état. ✔ Fort potentiel de valorisation après rénovation. ✔ Diagnostic de performance énergétique actuellement classé D, avec un potentiel d'amélioration jusqu'à une classe B après travaux de rénovation énergétique. ✔ Idéal pour un investissement locatif, une division ou une opération de marchand de biens. Fiscalité : Taxe foncière : 1 900 € par an. Prix *145 000 € net vendeur* Vente directe entre particuliers. Pour tout renseignement complémentaire, obtenir des photos ou organiser une visite, merci de me contacter via la messagerie Le Bon Coin.