Vente immeuble 539m² ZA Concarneau
289 900 €
Concarneau (29900)
539 m²

Concarneau (29)
Publiée le 10 févr. 2026
Ar D'Immo - Ar D'Immo
Conseiller immobilier · Concarneau
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 615 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Immeuble - Concarneau - AR d'Immo Immeuble de rapport composé de 9 appartements répartis sur 3 bâtiments totalisant 615 m2 au total, édifié dans les années 80 sur un terrain d'environ 1 600 m2. A ce jour, 4 logements sont actuellement loués, offrant une base de revenus existante. Bâtiment central : Au rez-de-chaussée, un appartement de type 2 de 37,9 m2 comprenant une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec wc. Un appartement de type 3 de 44,7 m2 composé d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres et d'une salle d'eau avec wc. Avec une entrée indépendante, un appartement de type 4 de 81,3 m2 avec jardin, comprenant une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau, un wc indépendant et un garage. A l'étage, un appartement de type 3 de 79,5 m2 composé d'une entrée sur couloir, d'une grande pièce de vie, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un bureau et d'une salle d'eau avec wc. Un appartement de type 5 de 106,6 m2 comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, quatre chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Bâtiment de droite : Un appartement de type 4 d'environ 89 m2 composé d'une pièce de vie, d'une cuisine semi-ouverte, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Un appartement de type 3 d'environ 53 m2 comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Un second appartement de type 3 d'environ 63,5 m2 avec jardin, composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant et d'un garage. Bâtiment de gauche : D'une surface d'environ 60,1 m2, il se compose d'une entrée sur pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un wc indépendant, d'une chambre avec salle d'eau ainsi que d'un local avec chambre froide, anciennement exploité en poissonnerie. Travaux à prévoir sur l'ensemble des bâtiments : isolation, électricité, menuiseries, chauffage, étanchéité de la toiture... L'ensemble est situé en zone à vocation d'activités commerciales, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et de valorisation. A proximité : Commerces à 500 m Ecoles à 700 m Plage à 4 km Voies express à 3 km #69d
Prix de départ
250 000 €
Prix actuel
250 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
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Conseiller immobilier · Concarneau
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 393 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Concarneau dans le département 29, région Bretagne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 771 €
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ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.