Immeuble de rapport 8 pièces 138 m² à Trie-sur-Baïse

Situé en plein coeur de Trie-sur-Baïse, cet immeuble de rapport en très bon état général constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà loué et immédiatement exploitable. L'ensemble se compose de deux appartements T3 : • En rez-de-chaussée, un appartement de 67 m², entièrement de plain-pied, offrant une configuration pratique et fonctionnelle, particulièrement adaptée aux personnes recherchant un accès facile. ( A la location, cet appartement est un T2 + Bureau la 3ème chambre faisant moins de 9m2). • Au premier étage, un duplex T3 de 72 m², lumineux et plein de charme, avec colombages apparents dans les chambres apportant beaucoup de cachet à l'ensemble. Ce logement sera libre de toute occupation au plus tard le 30 avril 2027. L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : rénovation de la façade, remise à niveau de l'électricité, remaniement partiel de la toiture ainsi que le remplacement de la quasi-totalité des menuiseries en double vitrage PVC (seulement trois ouvrants restant en simple vitrage). Chaque logement dispose d'un chauffage électrique individuel. Les travaux réalisés ont principalement porté sur l'entretien et l'amélioration esthétique du bâtiment. Une optimisation énergétique pourra être envisagée par les futurs acquéreurs afin d'améliorer le classement DPE, notamment via l'isolation de certains murs et l'installation de systèmes de climatisation réversible/pompes à chaleur. Des pistes d'amélioration simples pourront être communiquées aux acquéreurs intéressés. Un audit énergétique sera fait pour la vente. Un bien entretenu, avec du cachet et un potentiel de valorisation supplémentaire, idéal pour un investissement locatif en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et commodités. Honoraires inclus de 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 126 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4780.00 et 6520.00 €. Votre conseiller Dream Immo : Cyrielle Atallah Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920 298 221 #69d