Immeuble de rapport 736 m² à Dunkerque

immeuble en Vente - Saint-Pol-sur-Mer (59430) IMMEUBLE DE RAPPORT ET COMMERCIAL DE PREMIER CHOIX DE 1995 OPPORTUNITÉ RARE ! Situé sur une parcelle de 752 m², cet ensemble immobilier récent offre un fort potentiel d'exploitation, d'investissement et de développement, avec un accès sécurisé par portail motorisé, un vaste parking privatif et 4 garages. Investisseurs, professions libérales, entreprises ou marchands de biens : ce bien mérite toute votre attention ! Rez-de-chaussée Local commercial de 424 m² En parfait état d'entretien, ce vaste espace professionnel est composé de : Plusieurs bureaux et cellules indépendantes Salle de réunion Salle serveur Cuisine aménagée Sanitaires Climatisation réversible Nombreuses possibilités d'aménagement Possibilité de transformer une partie des surfaces en plusieurs appartements, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. 1er étage 2 appartements F3 Chaque appartement développe environ 78 m² et comprend : Belle pièce de vie lumineuse Cuisine équipée Terrasse plein Sud de 35 m² Chauffage central gaz de ville Compteurs indépendants Loyers actuels : 750 EUROS/mois 735 EUROS/mois 2ème étage 2 appartements F3 Environ 78 m² chacun Pièce de vie lumineuse Cuisine Balcon privatif Chauffage central gaz Compteurs indépendants Annexes 4 garages 4 caves privatives Parking plusieurs véhicules Portail motorisé Situation locative Ensemble libre d'occupation, à l'exception des deux appartements du premier étage actuellement loués. Performances énergétiques Local commercial DPE : C ? 144 kWh/m²/an GES : A ? 4 kg COet#8322/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 6 461 EUROS / an pour une surface de 424 m². Appartements DPE : D ? 155 kWh/m²/an GES : D ? 30 kg COet#8322/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1 275 EUROS et 1 725 EUROS par an. Les points forts Immeuble récent et parfaitement entretenu Local commercial de grande superficie 4 appartements F3 4 garages et nombreuses places de stationnement Portail motorisé Compteurs indépendants Revenus locatifs existants Potentiel de division et de valorisation important Secteur recherché Une opportunité exceptionnelle pour développer votre patrimoine immobilier ou installer votre activité dans un ensemble de qualité. Contactez JLV IMMOBILIER pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr VOUS AVEZ UN PROJET DE VENTE ? CONFIEZ-LE À JLV IMMOBILIER ! Vous êtes propriétaire et vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement ? Depuis 2008, JLV Immobilier accompagne les propriétaires du Dunkerquois et des secteurs environnants dans leurs projets immobiliers. POURQUOI CONFIER VOTRE BIEN À JLV IMMOBILIER ? Estimation offerte de votre bien Mise en valeur professionnelle de votre maison Diffusion de votre annonce sur les principaux supports immobiliers Accompagnement et suivi jusqu'à la signature chez le notaire Une équipe de professionnels à votre disposition Un fichier d'acquéreurs et de locataires en recherche active Deux agences de proximité : Saint-Pol-sur-Mer et Gravelines UN AVANTAGE IMPORTANT POUR NOS PROPRIÉTAIRES VENDEURS Vous vendez votre résidence principale et devez retrouver rapidement un logement en location ? Les propriétaires qui nous confient la vente de leur bien bénéficient d'une PRIORITÉ sur nos biens disponibles à la location, sous réserve de l'étude et de l'acceptation de leur dossier. Une solution particulièrement intéressante pour faciliter la transition entre la vente de votre maison et votre futur logement. VOUS PENSEZ VENDRE ? MÊME SI VOTRE PROJET N'EST PAS ENCORE DÉFINITIF, PARLONS-EN ! Référence annonce : 12140B Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 650 000 €