immeuble en Vente - Saint-Pol-sur-Mer (59430)
IMMEUBLE DE RAPPORT ET COMMERCIAL DE PREMIER CHOIX DE 1995 € OPPORTUNITÉ RARE ! Situé sur une parcelle de 752 m², cet ensemble immobilier récent offre un fort potentiel d'exploitation, d'investissement et de développement, avec un accès sécurisé par portail motorisé, un vaste parking privatif et 4 garages. Investisseurs, professions libérales, entreprises ou marchands de biens : ce bien mérite toute votre attention ! Rez-de-chaussée ? Local commercial de 424 m² En parfait état d'entretien, ce vaste espace professionnel est composé de : Plusieurs bureaux et cellules indépendantes Salle de réunion Salle serveur Cuisine aménagée Sanitaires Climatisation réversible Nombreuses possibilités d'aménagement Possibilité de transformer une partie des surfaces en plusieurs appartements, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. 1er étage ? 2 appartements F3 Chaque appartement développe environ 78 m² et comprend : Belle pièce de vie lumineuse Cuisine équipée Terrasse plein Sud de 35 m² Chauffage central gaz de ville Compteurs indépendants Loyers actuels : 750 EUROS/mois 735 EUROS/mois 2ème étage ? 2 appartements F3 Environ 78 m² chacun Pièce de vie lumineuse Cuisine Balcon privatif Chauffage central gaz Compteurs indépendants Annexes 4 garages 4 caves privatives Parking plusieurs véhicules Portail motorisé Situation locative Ensemble libre d'occupation, à l'exception des deux appartements du premier étage actuellement loués. Performances énergétiques Local commercial DPE : C ? 144 kWh/m²/an GES : A ? 4 kg COet#8322/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 6 461 EUROS / an pour une surface de 424 m². Appartements DPE : D ? 155 kWh/m²/an GES : D ? 30 kg COet#8322/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1 275 EUROS et 1 725 EUROS par an. Les points forts Immeuble récent et parfaitement entretenu Local commercial de grande superficie 4 appartements F3 4 garages et nombreuses places de stationnement Portail motorisé Compteurs indépendants Revenus locatifs existants Potentiel de division et de valorisation important Secteur recherché Une opportunité exceptionnelle pour développer votre patrimoine immobilier ou installer votre activité dans un ensemble de qualité. Contactez JLV IMMOBILIER pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Depuis 2008, JLV IMMOBILIER accompagne les propriétaires du Dunkerquois et du Gravelinois avec une seule priorité : vendre leur bien dans les meilleures conditions, au meilleur prix et en toute sérénité. Grâce à notre parfaite connaissance du marché local, notre réactivité et notre accompagnement personnalisé, nous avons gagné la confiance de centaines de familles qui nous ont confié la vente de leur bien. Valorisons votre bien, vendons avec sérénité Confier votre bien à JLV IMMOBILIER, c'est choisir une équipe expérimentée, disponible et investie à chaque étape de votre projet. De l'estimation jusqu'à la signature définitive chez le notaire, nous mettons tout en ?uvre pour sécuriser votre vente et défendre vos intérêts. Pourquoi choisir JLV IMMOBILIER ? et#9989 Deux agences à votre service depuis 2008 Plus de 18 ans d'expérience au coeur du marché immobilier local. et#9989 Une estimation offerte, précise et argumentée Nous réalisons une véritable étude de marché afin de déterminer le meilleur prix de vente et vous remettons un compte-rendu détaillé sous 48 heures. et#9989 Une mise en valeur haut de gamme de votre bien Photos professionnelles haute définition, conseils de valorisation, visites virtuelles, vidéos et diffusion optimale pour séduire les acquéreurs. et#9989 Une visibilité exceptionnelle Votre bien est diffusé sur les principaux portails immobiliers, notre site internet, nos réseaux sociaux, notre important fichier acquéreurs qualifiés ainsi qu'auprès de nos investisseurs. et#9989 Un accompagnement personnalisé Un conseiller unique vous accompagne tout au long de votre projet : organisation des visites, qualification des acquéreurs, négociation, suivi administratif et accompagnement jusqu'à l'acte authentique. Notre engagement Notre objectif est simple : Obtenir le meilleur prix dans les meilleurs délais, tout en vous apportant un accompagnement humain, transparent et professionnel. Chaque bien est unique et mérite une stratégie de commercialisation sur mesure.
Référence annonce : 12140RS
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 650 000 €
