Immeuble de rapport 7 pièces 145 m² à Ronchin

🚀 Immeuble de rapport / Maison de colocation rentable à Ronchin - 155 m² - Revenus immédiats À la recherche d'un investissement locatif rentable dans la métropole lilloise ? Découvrez cette opportunité rare située à Ronchin, à seulement 400 mètres de la Faculté des Sports (STAPS), dans un secteur à très forte demande étudiante. Cette maison de 155 m² exploitée en colocation premium de 5 chambres est vendue avec l'ensemble des chambres louées et des baux en place. ➡ Revenus immédiats dès l'acquisition ➡ Aucun lot de copropriété ➡ DPE C ➡ Forte demande locative pérenne 💰 Rentabilité et revenus Prix de vente : 316 000 € Loyers hors charges : 2 350 €/mois Revenus locatifs annuels : 28 200 €/an HC Charges récupérables : 300 €/mois Rentabilité brute : 8,92 % Taxe foncière : 1 450 €/an Aucune charge de copropriété Un produit conçu pour les investisseurs recherchant du rendement, du cash-flow et une gestion simplifiée. 🏡 Une colocation premium recherchée par les étudiants La maison a été pensée pour maximiser l'attractivité locative : ✔ 5 chambres privatives de 10 à 17 m² ✔ Salle d'eau privative dans chaque chambre ✔ Grand espace de vie commun de 56 m² ✔ Cuisine ouverte entièrement équipée ✔ Salon et séjour lumineux ✔ Buanderie indépendante ✔ Cellier ✔ Nombreux rangements ✔ 2 WC indépendants Cette configuration limite fortement la vacance locative et favorise la stabilité des colocataires. 🛡 Un investissement sécurisé dans le temps DPE C Un véritable avantage dans le contexte réglementaire actuel : maîtrise des dépenses énergétiques valorisation du patrimoine absence de risque lié aux futures restrictions sur les logements énergivores Le gros oeuvre est en bon état général. Un simple rafraîchissement esthétique permettra à l'acquéreur de personnaliser le bien tout en optimisant sa fiscalité selon sa stratégie patrimoniale. 📍 Emplacement stratégique - Ronchin / Lille Métropole L'emplacement constitue l'un des principaux atouts du bien : Faculté STAPS à 5 minutes à pied Lille Centre à moins de 10 minutes Métro accessible rapidement Accès autoroutiers immédiats Commerces et supermarchés à proximité Secteur recherché par les étudiants et jeunes actifs Chaque année, plusieurs milliers d'étudiants recherchent un logement à proximité du campus universitaire et des transports. ✅ Les points forts à retenir ✔ Colocation 5 chambres ✔ 5 salles d'eau privatives ✔ Loyers en place ✔ Revenus immédiats ✔ 155 m² habitables ✔ DPE C ✔ Pleine propriété ✔ Aucune copropriété ✔ Rentabilité brute 8,92 % ✔ Secteur universitaire recherché 📞 Dossier complet sur demande Plans, diagnostics, baux, étude de rentabilité et informations complémentaires disponibles après échange téléphonique. Opportunité rare sur le secteur de Ronchin. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et recevoir le dossier investisseur complet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 280 968 - Greffe de LILLE) Sébastien MORVAN Entrepreneur Individuel 06 13 67 19 87 - Réf.943961