Immeuble de rapport 691 m² à Mont-Saint-Martin

Immeuble Mont Saint Martin 691 m2. IMMEUBLE DE RAPPORT 12 LOGEMENTS + 1 LOCAL COMMERCIAL 691 M² EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Stéphane Plaza Immobilier Longwy vous propose cet immeuble de rapport à haut potentiel situé à Mont-Saint-Martin, à proximité immédiate des frontières belge et luxembourgeoise (5min), dans une zone en plein essor économique et résidentiel. Caractéristiques principales : Surface totale : 691 m² Partie habitation : 612 m² (loi Carrez) Local commercial : 79 m² aux normes PMR, actuellement loué 12 appartements répartis sur 4 niveaux avec ascenseur 3 logements par étage Surfaces de 43 m² à 60 m² Plans et surfaces loi Carrez disponibles sur demande Rénovation complète dans les années 2000 Façade récente Parties communes bien entretenues Logements en bon état général DPE : D pour les appartements C pour le local commercial Aucun amiante détecté Chauffage électrique individuel Rentabilité et gestion locative : 10 appartements actuellement loués sur 12 Local commercial loué Baux et loyers sur demande Taxe foncière 2024 : en attente du dernier avis Pas de syndic professionnel ? un seul propriétaire, ce qui permet une gestion simplifiée et des charges réduites Atouts et situation géographique : Stationnement facile et accessible Situé dans une zone commerciale dynamique À proximité immédiate : Centre hospitalier Commerces, écoles, services Gare ferroviaire à 5 minutes en voiture Accès rapide aux grands axes routiers et autoroutiers Pourquoi investir ? Un emplacement stratégique, à la croisée de trois pays Un immeuble sain, bien entretenu, sans travaux majeurs à prévoir Un fort potentiel locatif avec des revenus évolutifs Un placement patrimonial sécurisé, générant des revenus réguliers avec la possibilité de compléter les locations ou de revendre à la découpe à terme Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez sans tarder l'agence Stéphane Plaza Immobilier Longwy pour plus d'informations, consulter les documents techniques, ou organiser une visite. Ce bien peut devenir le socle solide de votre patrimoine ou compléter intelligemment votre portefeuille d'investissement. GAETAN PRELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 924949761 - Briey. #69d