Immeuble 676 m² Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois (94120).
Vente murs de restaurant et possibilité de surélévation !!
Sereno vous propose, proche écoles et tous commerces.
Un immeuble construit en 1990, composé de 4 lots, soit 2 locaux d'activité et 2 appartements en duplex, d'une surface totale de 676 m² dont 588,72 m² habitable.
Comprenant :
EN REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Un local commercial, d'une surface de 88,35 m² VENDU LIBRE (avec affectation commerciale).
EN REZ-DE-CHAUSSÉE (98,33 m²) ET ENTRESOL (176,19 m²) :
- Un local commercial, sur deux niveaux, d'une surface totale de 274,52 m² VENDU LIBRE (avec affectation commerciale).
Un garage de 35,48 m² accessible par une rampe, une réserve de 8,22 m², un jardin d'environ 160 m² et un atelier en entresol complète cet immeuble.
Extraction pour restaurant déjà installé dans le local (ancien restaurant).
Possibilité de relier les deux locaux pour faire un grand local de 362,87 m² sur deux niveaux.
AU 1er ÉTAGE (148,03 m²) ET COMBLES (77,82 m²):
- 1 appartement traversant en duplex de 112,36 m² avec balcon et terrasse VENDU LIBRE
- 1 appartement traversant en duplex de 113,49 m² avec balcon et terrasse VENDU LOUE A 1800 euros / MOIS (pouvant accepter une éviction).
Rare sur le secteur.
À visiter rapidement.
Prix du bien avec honoraires d'agence T.T.C inclus à la charge du vendeur : 2 060 000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE: E indice 239 et GES: E indice 52.
'Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11 900 euros et 16 140 euros par an.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr François BARROSO, Agent Commercial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CRETEIL sous le numéro 811 367 671, titulaire de la carte collaborateur pour le compte de la société Séréno.
Surface : 676 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026
Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 235 kWh/m²/an
