Immeuble de rapport 6 pièces 250 m² à Loudun

Immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur de Loudun Tifaine vous propose en exclusivité; cet immeuble de rapport en plein centre-ville de Louun, proche de tous les commerces y compris Hypermarché Leclerc. 1er appartement: 110 m² donnant sur une terrasse sans vis-à vis de 60 m². L'appartement est composé d'une entrée, d'un grand séjour-cuisine lumineux donnant sur la terrasse, 3 chambres dont une suite parentale, 1 salle de bains et une salle de douche. Les travaux de rénovation ont été effectués en 2009. L'appartement est actuellement libre. Il peut se louer environ 700 euros/mois. 2ème appartement : 59 m² composé d'un séjour, cuisine séparée, 1 chambre et une salle de bains. L'appartement est actuellement loué pour 354 euros (loyer conventionné). Pour ces 2 appartements, le diagnostic énergétique est classe E. Tout est électrique. ils sont équipés de fenêtres en double vitrage PVC. Des travaux complémentaires d'isolation de toiture ont été effectués en 2018. Les compteurs électriques ainsi que les compteurs d'eau sont indépendants. Partie commerce: commerce entièrement refait à neuf: la surface du commerce incluant le garage est de 230 m². Il est loué 573 euros/mois. Le diagnostic du commerce est classe D. Toutes les réparations et aménagements sont à la charge du locataire exceptés les travaux liés au gros-oeuvre. La surface totale de l'immeuble est donc de 430 m². Cet ensemble constitue une belle opportunité d'investissement avec des revenus locatifs existants et un potentiel d'optimisation grâce à la remise en location du second appartement. Il conviendrait également parfaitement à un investisseur qui pourrait habiter l'appartement de 110 m² et compléter ses revenus et ainsi faciliter le remboursement de son emprunt avec la location de l'autre appartement et du commerce. Je suis disponible du lundi au samedi de 8h00 à 19h00. www. georisques. gouv. fr Référence annonce : TPO-LOUDU95568 Date de réalisation du diagnostic : 07/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 090 € et 5 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).