Immeuble de rapport 6 pièces 139 m² à Bellefont-La Rauze

Immeuble de rapport en monopropriété - 3 logements - Proche Cahors - Forte rentabilité locative et potentiel saisonnier Rendement brut potentiel : jusqu'à 8 à 10 % selon stratégie d'exploitation Les trois appartements sont déjà loués et génèrent des revenus locatifs immédiats, avec un loyer de 490 € hors charges et 10 € de provisions sur charges par logement, offrant un rendement attractif pour l'investisseur. Situé à quelques minutes de Cahors, cet immeuble en monopropriété bénéficie d'un emplacement recherché offrant une forte attractivité locative La proximité des commerces et commodités constitue un véritable atout pour la location. Le bien bénéficie d'une situation locative déjà bien établie, offrant des revenus immédiats et une optimisation rapide du rendement global. Il se prête également parfaitement à une exploitation en location courte durée type Airbnb, particulièrement intéressante grâce à la configuration en 3 appartements indépendants. Composition de l'immeuble - 3 lots d'habitation T2 : Rez-de-chaussée T2 de 43,59 m² - Séjour avec cuisine - Chambre - Salle d'eau - WC 1er étage T2 de 49,58 m² - Séjour avec cuisine - Chambre - Salle de bain avec WC 2ème étage T2 de 46,07 m² - Séjour avec cuisine - Chambre - Salle d'eau - WC Points forts investisseurs : Immeuble en monopropriété 3 appartements indépendants déjà loués. Forte attractivité locative du secteur Proximité immédiate de Cahors Forte demande en location classique et courte durée Possibilité Airbnb intéressante Taxe foncière faible (1 682 €) Fort potentiel de rendement et d'optimisation Rentabilité brute estimée jusqu'à 8-10 % selon stratégie Ce bien vous est présenté par Jean-sébastien Salles, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 139 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2025 Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 785 € et 1 063 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).