Immeuble de rapport 6 pièces 110 m² à Quintin

À vendre, immeuble de rapport situé à Quintin, composé de trois appartements T2, offrant une excellente opportunité d'investissement avec des revenus immédiats et un fort potentiel d'optimisation. Deux appartements, issus de la division d'un duplex, ont été rénovés en 2025. Les revenus locatifs pour le mois de juin 2026 étaient de 670 € et 625 € par mois, soit 15 540 € de loyers annuels. Le troisième appartement, situé au rez-de-chaussée, est à Créer. Le budget des travaux est estimé à environ 35 000 €, permettant d'exploiter pleinement les trois logements. L'immeuble a également été exploité avec succès en location courte durée, générant un revenu moyen d'environ 1 000 €/appartement/mois lisser entre les mois à forte demande et les mois creux, soit un potentiel pouvant atteindre 36 000 € de chiffre d'affaires annuel pour les trois logements, selon le mode d'exploitation retenu. Quelques travaux de toiture (environ 25 m²) pourront être envisagés à moyen terme. À ce jour, la couverture assure son rôle d'étanchéité. Les points forts Immeuble composé de 3 appartements T2 à terme. Deux logements rénovés en 2025. Fort potentiel d'augmentation des revenus. Ils convient aussi bien à la location classique qu'à la location courte durée. Budget de rénovation maîtrisé pour le troisième logement. Secteur recherché avec une bonne demande locative. Potentiel locatif Loyers actuellement perçus : 15 540 € par an (2 appartements). Potentiel en location nue des 3 appartements : environ 23 000 à 24 000 € par an. Potentiel en location courte durée pour 1 000 € / par appartement et par mois, environ 36 000 € de chiffre d'affaires annuel. Pour un capital emprunté de 225 000 à 3,30 % (taux moyen juin 2026) La mensualité est de 1102 €, soit 898 € à 1898 € de cash-flow mensuel après travaux. Cet immeuble constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un bien à forte rentabilité, avec une création de valeur immédiate grâce à la rénovation du troisième appartement.