Immeuble de rapport 6 pièces 100 m² à Bourbon-l'Archambault

Immeuble de rapport - 2 logements - Fort potentiel Idéalement situé, avec tous les commerces accessibles à pied, cet immeuble de deux logements offre de belles opportunités d'investissement ou de projet patrimonial. La toiture récente (moins de 10 ans) est en parfait état. 🔹 Rez-de-chaussée (sur rue) Appartement Type F2 d'environ 45 m², à rafraîchir, comprenant : Un séjour sur parquet flottant Une cuisine simple Une chambre Une salle d'eau et WC Prestations complémentaires : Doublage des murs Double vitrage ancien Connexion fibre Cave donnant sur la rue DPE: C 🔹 1er étage (accès par une petite place piétonne) Appartement d'environ 55 m², entièrement à rénover, composé de : 3 grandes pièces Une cuisine Une salle d'eau avec WC Ce logement séduit par son très beau potentiel : cheminées en briques, parquets anciens, tomettes, éléments de caractère à valoriser. Pas de chauffage donc exonéré de DPE 🔹 Grenier Grenier aménageable au-dessus, dont une partie est déjà semi-aménagée, offrant une surface supplémentaire exploitable. 💰 Rentabilité Rapport locatif estimé : 9 600 euros / an (2 logements loués 400 euros / mois chacun) 📌 Idéal investisseur ou projet de rénovation avec valorisation du cachet de l'ancien. : www.georisques.gouv.fr Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025 Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 85 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d