Immeuble 545 m² Sainte-Marie-aux-Mines
En EXCLUSIVITE, située au coeur du Val d'Argent, dans un cadre naturel préservé entre les Vosges et l'Alsace, la charmante commune de Sainte-Marie-aux-Mines offre un cadre de vie paisible et authentique. Riche d'un patrimoine historique lié à l'exploitation minière et à la tradition textile, la ville bénéficie aujourd'hui de toutes les commodités : écoles, commerces de proximité, services de santé, infrastructures sportives et culturelles. Grâce à sa position géographique stratégique, elle permet un accès rapide à Sélestat, Colmar et Saint-Dié-des-Vosges. Idéale pour les familles ou les amoureux de la nature, Sainte-Marie-aux-Mines séduit par sa qualité de vie, ses nombreux sentiers de randonnée et sa proximité avec les stations de ski et la Route des Vins d'Alsace.
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Nous vous proposons une maison individuelle de type immeuble de rapport, composée de 8 logements d'habitation, d'une surface habitable de 545.04 m2
DESTINATION :
43 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 24 km de Sélestat, 77 km de Strasbourg, 30 km des Vosges
Cadastre : 000 Section AD Parcelles 49, 50, 51, 67, pour une surface totale de 7 ares 03
Adresse : 11, sur l'Isle
INTERIEURS :
Sous-sol : accès aux caves privatives et parties communes
Rez-de-chaussée : entrée principale de l'immeuble, accès aux logements 1 et 2, ainsi que les deux escaliers pour les logements aux étages supérieurs
1er étage : palier desservant les logements 3 et 4
2e étage : palier desservant les logements 5 et 6
3e étage : palier desservant les logements 7 et 8
EXTERIEURS :
Cour, jardin et emplacements de parking
SPECIFICITES :
Année de construction : avant 1948
Occupation des logements : Complet pour un revenu de 42.000 EUR annuel
- Au rez-de-chaussée : un appartement - 1 - de type F4 d'une surface habitable de 73.70 m2
- Au rez-de-chaussée : un appartement - 2 - de type F4 d'une surface habitable de 70.60 m2
- Au 1er étage : un appartement - 3 - de type F5 d'une surface habitable de 79.32 m2
- Au 1er étage : un appartement - 4 - de type F4 d'une surface habitable de 69.92 m2
- Au 2e étage : un appartement - 5 - de type F5 d'une surface habitable de 87.10 m2
- Au 2e étage : un appartement - 6 - de type F4 d'une surface habitable de 70.54 m2
- Au 3e étage : un appartement - 7 - de type F3 d'une surface habitable de 60.44 m2
- Au 3e étage : un appartement - 8 - de type F2 d'une surface habitable de 33.42 m2
Un bien polyvalent, conjuguant rentabilité et confort d'habitation pour une rentabilité accrue
VIABILITES :
Assainissement collectif séparatif
Alimentation en eau potable
Alimentation électrique
Desserte téléphonique et fibre
ISOLATION :
Fenêtres battantes bois, double vitrage
Porte(s) bois opaque pleine
DISTRIBUTIONS :
Chaudière INDIVIDUELLE dans chaque logement de type gaz basse température installée entre 2001 et 2015 avec programmateur sans réduit. Emetteur(s): radiateur bitube avec robinet thermostatique
Eau chaude sanitaire : Combiné au système de chauffage
Climatisation : Néant
Ventilation : VMC SF Auto réglable de 2001 à 2012 (collective)
Pilotage : avec intermittence centrale sans minimum de température
DIAGNOSTICS :
Amiante : Absence
Plomb : Présence
Performance Energétique (DPE à l'immeuble) : D (185)
Effet de serre (GES) : D (37)
Energie totale pour les usages recensés : 101.352 kWh
Electricité : Anomalies
Gaz : Anomalies
FINANCIER :
Taxe foncière annuelle : 3.312 EUR
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 9720 EUR et 13190 EUR, soit une moyenne de 3.50 EUR/mois au m2
L'ensemble des consommables (gaz, électricité, eau) sont à la charge exclusive de chaque locataire
Location mensuelle (immeuble de rapport) : Loyer Hors Charges : 2.925 EUR et 596 EUR de
Surface : 545 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2025
Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 101352 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 720 € et 13 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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