Immeuble 540 m² Crèvecoeur-sur-l'Escaut
? Ensemble immobilier de rapport
Situé dans un véritable écrin de verdure, à seulement 8 minutes de Cambrai et à proximité immédiate du Golf du Cambrésis, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour investisseurs.
Composé de 9 lots actuellement loués, ce bien offre une rentabilité attractive dans un environnement calme et recherché.
? Détail des lots :
?? Chaque logement dispose de sa place de parking privative
1. Maison T2 non meubléeSéjour, salon, cuisine. À l'étage : 1 chambre et salle de bainChauffage électrique + poêle à boisDPE : E
2. Loft T3 (possibilité T4) non meubléCuisine équipée, grand séjour, 2 chambres, WC, salle d'eauChauffage gazDPE : D
3. Appartement T2 meublé (plain-pied)Cuisine équipée, séjour, chambre, salle d'eau avec WCChauffage central gazDPE : D
4. Appartement T2 meublé (plain-pied)Cuisine équipée, séjour, chambre, salle d'eauChauffage central gazDPE : D
5. Studio meublé (plain-pied)Salle d'eau, WC, accès terrasseChauffage central gaz
6. Studio meublé (plain-pied)Salle d'eau, WC, accès terrasseChauffage central gaz
7. Maison meublée de plain-pied (construction bois - constructeur belge)Idéal colocation : grand séjour ouvert sur cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, WCDPE : C
8. Appartement T2 meublé (plain-pied)Cuisine équipée, chambre avec dressing, salle d'eauChauffage central gazDPE : D
9. Appartement T3 meublé (plain-pied)Cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eauChauffage central gazDPE : D
? Un extérieur exceptionnel - un véritable havre de paix
Les locataires bénéficient d'un magnifique jardin aménagé, pensé pour la détente et le bien-être :
? Espaces verts entretenus
? Plan d'eau apportant charme et sérénité
? Arbres fruitiers
? Espace jardin commun
?? Terrasse accessible aux locataires
Un cadre rare qui valorise fortement l'attractivité locative de l'ensemble.
? Les atouts :
Environnement calme et verdoyant
Proximité immédiate de Cambrai et des axes principaux
Ensemble entièrement loué (revenus locatifs immédiats)
1 place de parking par logement ?
Extérieurs qualitatifs et différenciants
Typologies variées (studios, appartements, maisons)
Bonne performance énergétique globale
? Idéal investisseur - dossier complet sur demande
Marjorie GOSSELET O610634672
RSAC : 422 154 955AZTECA IMMOBILIER
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr
Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal
Carte T CPI590722022000000011
RCP QRCAI000039
Surface : 540 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/05/2025
Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 130.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
