MARCADIEU - IMMEUBLE DE RAPPORT D'EXCEPTION - CHARME, RENTABILITÉ ET PATRIMOINE. Une adresse recherchée, un cachet exceptionnel, des revenus locatifs immédiats : bienvenue dans un bien aussi séduisant pour les investisseurs que pour les amoureux de l'immobilier de caractère.
Au coeur du secteur prisé de Marcadieu, découvrez cet élégant immeuble de rapport développant près de 255 m² au sol, une opportunité rare sur le marché qui conjugue avec brio patrimoine, authenticité et rentabilité locative.
Derrière sa façade pleine de charme se dévoile un ensemble immobilier remarquable, où chaque détail raconte l'histoire du lieu. Le premier étage accueille un magnifique appartement T4, actuellement exploité en colocation et pouvant, selon le projet de l'acquéreur, être vendu libre de toute occupation. Dès les premiers pas, le charme opère : parquet massif d'origine, moulures élégantes, cheminée ancienne, carreaux de ciment, volumes généreux et belle hauteur sous plafond composent une atmosphère unique, chaleureuse et intemporelle.
Au deuxième étage, un agréable appartement T2 indépendant, vendu loué, vient compléter cet ensemble et offre immédiatement un revenu locatif stable, permettant de bénéficier d'une rentabilité dès l'acquisition.
Avec des revenus locatifs actuels de 19 440 € par an, cet immeuble constitue une véritable opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement de qualité, mais également pour un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier de caractère, dans un secteur recherché.
Investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires, projet patrimonial ou optimisation du potentiel locatif : les possibilités sont nombreuses.
Les biens réunissant autant d'atouts sont rares : une adresse privilégiée, une architecture pleine de caractère, des prestations anciennes préservées, de beaux volumes et une rentabilité locative déjà en place.
Une opportunité confidentielle à découvrir sans tarder pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'un simple investissement : un véritable morceau de patrimoine, avec du cachet et du potentiel.
